סמרה ואח' נ' סימן-טוב ואח'

זוהי תביעה כספית, חוזית, בעילת תרמית ועשיית עושר ולא במשפט, על סך 878,700 ₪.

תמצית טענות התביעה

1. התובעים ביקשו להשקיע את כספם בהשקעת נדל"ן שתוארה להם כהשקעת חלומות.

2. טוענים התובעים שבחודשים יוני -יולי 2016 בוצעו פרסומים בעיתונות ל"עסקת השנה בתחום הנדל"ן", לפיה מוצעים דירות למכירה בבניין בתמורה לסך כ- 1,300,000 ₪. התובעים הגיעו למשרדי הנתבעות כפי שהוצגו במגדל משה אביב קומה 65 ברמת גן (מקום מגוריו של מר מונסנגו ומקום העסקים של חברות אחרות), שם הוצג להם הפרויקט לרבות הדמיות הפרויקט והדירה שאמורה הייתה להימסר להם, תוך הצגת דניאל אור טוב כבעל המניות בחברה, המצאת אישור, פגישה עם האדריכלית שציינה שאין בעיה בעסקה שמגובה בחשבון נאמנות אליו יועברו הכספים באמצעות עו"ד סימן טוב יחיאל, והתובעים חתמו על ההסכמים לרכישת הדירות. כל הנתבעים ציינו בפניי התובעים שהעסקה מצוינת, אין להם ממה לחשוש, הכסף מובטח במאה אחוזים.

    

3. התובעים טוענים, שהם ביקשו לקבל את הסכמות הדיירים לעסקה ומסמכים אחרים המעידים על ההתקשרות בין הנתבעת לדיריי הבניין, כדי להיוועץ עם עורכי דינם, אך נציגי הנתבעים סרבו בטענה שהמסמכים לא נמסרים עד לאחר חתימת התובעים והותרת שיק לכיסוי התחייבויותיהם. כן טענו בפניהם שמדובר בהסכם פשוט, שהעסקה מעולה שמחירה נמוך בהרבה משווי השוק והבטיחו שאין בעיה לביטול העסקה להשבת הכספים בכל זמן ועת. גם אדריכלית הפרויקט חתמה שהיא מתחייבת להכנת תכנון אדריכלי והגשת תוכניות בטאבו כולל שינויים בתוך הדירה על פי דרישת הלקוח ומתחייבת ש- 60 יום מחתימת התובעים על הסכמים תירשם הערת אזהרה לטובתם בלשכת רישום המקרקעין.

    

4. נתבעת 1 חתמה עם התובעים על הסכם/הסכמים (להלן: "ההסכם/ההסכמים" בהתאמה) למכירת דירות בפרויקט שדרות ירושלים 79 בגוש 6186 חלקה 389 ברמת גן (להלן: "הדירות/הפרויקט") וטענה שהיא פועלת לבניית תוספת של 32 דירות נוספות שאמורות היו להיבנות בתוך 36 חודשים (להלן: "הנתבעת").

   נתבע 2 אור טוב דניאל בעל מניות הנתבעת לשעבר, מנהלה ושימש דירקטור מטעמה, והציג עצמו כאחראי לכל התחייבויות הנתבעת כלפי התובעים (להלן: "הנתבע"). נתבע 3- עו"ד סימן טוב שקיבל לידיו ו/או אמור היה לקבל בנאמנות את כספי הליכי מכירת הדירות והציג מצגיי שווא כלפיי התובעים לגבי מהותה העסקה, קיום חשבונות נאמנות, ובדיעבד הסתבר, כי כספים שהופקדו בחשבונות הנאמנות נמשכו על ידו ו/או על ידי צדדי ג' ללא אישור התובעים. נתבעת 4 -התחזתה ל"אדריכלית" במקצועה, התחייבה לתובעים בכל הנוגע לתקינות ההסכם ושניתן יהיה לרשום הערת אזהרה לטובתם, שאין מניעה לתובעים לחתום על העסקה והיא נותנת "תעודת כשרות'' לעסקה. עקב הבטחותיה והיותה אשת המקצוע גרמה במרמה לחתימת התובעים על הסכם המכר ולהעברת הכספים לידי הנתבעים. (להלן: "האדריכלית"). נתבעים 5,6,8-אנשי שיווק שמסרו את המידע, שכנעו את התובעים, ( נתבעת 5 את תובעת 1, נתבע 6 את התובעת 2, נתבע 8 את תובעים 3-4) ואשר עשו כל שלאל ידם לתאר את העסקה כנקייה מכל פגם והונו במרמה את התובעים לחתום על הסכם המכר. נתבע 7 -איתי גולד היה אמון על כספי התובעים, שוחח עימם והבטיח שכספיהם מוגנים היטב בנאמנות ואין כל בעיה בעסקאות נשוא תביעה זו. התברר שהוא העביר מאות אלפי שקלים לגיא מונסנגו להוצאות שאין להם כל קשר להסכמים עליהם חתמו התובעים לרבות ומבלי לגרוע הוצאות של בתי מלון, מסעדות פאר, תיקוני רכב גרושתו של גיא מסוג וכיוב'.

5. תובעת 1 חתמה ביום 16.10.16 על טופס הרשמה לרכישת דירה בתמורתה לסך 949,000₪ ובעת חתימת ההסכם, האדריכלית חתמה על מסמך שאם לא תירשם הערת אזהרה היא מתחייבת להשבת הכספים לתובעת 1. נתבע 3 הבטיח לתובעת 2 שכספה שמור ומוגן, שאין בעיה לבטל את העסקה בכל עת ולמשוך את הכספים מחשבונות הנאמנות שבפועל לא נפתחו מעולם ו/או כי נפתחו וזה האחרון דאג למשוך מהם כספים. תובעת מסרה לנתבעת 5 שיקים בסך 200,000 ₪ משוך לפקודת עו"ד יחיאל סימן טוב ובנאמנותו (נתבע 3), כן שילמה עמלת שיווק סך 26,000₪ לידי הנתבעת. תובעת 1 הספיקה לבטל את שני השיקים בסך כולל של 126,000₪, כך שבפועל שילמה לנתבעים 100,000₪ בצירוף עוגמת נפש, אבדן ימי עבודה, השתכרות והוצאות בסך 50,000₪.

   תובעת 2 חתמה באוקטובר 2016 על טופס הרשמה לרכישת דירה בפרויקט בתמורה ל- 949,000₪ ושילמה לנתבעת 200,000 ₪ ולנתבע 6 עמלת תיווך בסך 46,800 ₪. תובעים 3-4 חתמו ביום 16.10.16 על טופס הרשמה לרכישת דירה בתמורה ל- 949,000 ₪ ושילמו לנתבע 3 בנוכחות נתבעת 8 שיקים בסך כולל של 230,000₪ לפקודת עו"ד יחיאל סימן טוב בנאמנות הנתבע 3 .

6. בעת חתימת ההסכמים המציאו הנתבעים לעיון התובעים תשריט הדירה תוך מתן מצג שהדירה תימסר לידם תוך 36 חודשים על פי הוראות הסכם המכר. במעמד החתימה האדריכלית הבהירה ש"הכל מסודר, יש אישורים, היא העומדת מאחורי הפרויקט והיא בחזית כלפיי כל ההתחייבויות". במעמד החתימה חתמה האדריכלית כלפיי התובעים שהיא מתחייבת לרשום הערת אזהרה בתוך 60 יום וכי יוגשו תוכניות לפרויקט.