ת"א 63016-09-14 ביג מרכזים מסחריים - שותפות מוגבלת ואח' נ' רבוע כחול נדל"ן בע"מ ואח'

1.להלן החלטתי בבקשת המבקשת (להלן: "המבקשת") למתן צו זמני, לפיו תימנע המשיבה (להלן: "המשיבה"), מהמשך ביצוע עבודות הבנייה במרכז המסחרי הידוע בשם ביג כרמיאל (להלן: "המרכז המסחרי").

2.להלן העובדות שאינן שנויות במחלוקת לעניין בקשה דנן:

א.למבקשת ולמשיבה זכויות במרכז המסחרי ובהחלטתי מיום 28.11.14 תוארה השתלשלות העניינים לפיה רכשה כל אחת מהן זכויות אלה. בנסיבות העניין, אין צורך לשוב ולפרט עניין זה, אף כי יובהר כי זכויות המבקשת במרכז המסחרי הגיעו אליה מכוח הסכם שנערך ונחתם ביום 28.5.97 בין חב' ריבוע כחול ישראל בע"מ, חב' האם של המבקשת ושהאחרונה נכנסה לנעליה, לבין חב' מודול בטון תעשיות (1975) בע"מ, הבעלים הקודם של המרכז המסחרי, ואשר המשיבה נכנסה לנעליה, ולפיכך שני הצדדים מחוייבים לאותו הסכם (להלן: "הסכם הרכישה").

ב.בס''ק 2.9 להסכם הרכישה הוגדר "הממכר" כדלקמן: "חנות במרכז המסחרי בשטח של כ-3,000 מ"ר........ שתיבנה למטרת סופרמרקט.....וכן חצר פריקה וטעינה בשטח של כ-350 מ"ר אשר תוצמד לחנות בעת רשום הזכויות ע"ש הרוכש, כולל החלק היחסי של הממכר (כהגדרתו להלן) בשטחים הציבוריים.....".

בס''ק 2.10 להסכם הרכישה הוגדר המונח "החלק היחסי של הממכר" המוזכר בסעיף 2.9 להסכם, באלו המילים: "היחס שבין שטח הממכר (הבנוי) לבין שטח המרכז המסחרי (הבנוי) (אך מובהר כי ללא החניות והשטחים הפתוחים שבמרכז המסחרי)".

ג.בשנת 2006 אושרו( שתי תכניות מתאר (מק/כר/1/9599 ו-מק/כר/2/9599) החלות על שטח המרכז המסחרי וזאת ללא התנגדות המבקשת (להלן: "תכניות המתאר המקוריות"). בהמשך, הגישה המבקשת תכנית מספר ג/20426 להסדרת ייעוד הקרקע במרכז המסחרי (להלן: "התכנית החדשה").

המבקשת הגישה התנגדות לאישור התכנית החדשה, בין היתר בנימוק כי התכנית פוגעת בזכויות החנייה המוקנות לה בהסכם הרכישה, אולם טיעונים אלה נדחו בהחלטת ועדת המשנה להתנגדויות מיום 19.2.15 (להלן: "ההחלטה בהתנגדות"). בהמשך, ביום 3.6.15, אושרה התכנית החדשה בתנאים.

ד.לאחר אישור התוכנית החדשה הגישה המשיבה לרשויות התכנון המוסמכות בקשה לקבלת היתר להריסת מבנה המצוי במתחם המרכז המסחרי הידוע, מבנה פטר פלייס בפי הצדדים (להלן: ''המבנה הישן'') והקמת מבנה אחר תחתיו בשטח גדול יותר (להלן: ''המבנה החדש'') באופן הגורע מקומות חנייה קיימים כנגד הקמת חניון חדש (להלן: ''החניון החדש''). ביום 8.9.15 אכן ניתן היתר בנייה לתכנית הנ"ל (להלן: "היתר הבנייה").

ה.משניתן היתר הבנייה, החלה המשיבה בביצוע העבודות להריסת המבנה הקיים והקמת המבנה החדש תחתיו. מכאן הבקשה למתן צו זמני אשר ימנע המשך העבודות הנ"ל.