מורלי נ' בוגטירב ואח'

בפניי תביעה כספית במסגרתה עותרת התובעת לתשלום פיצויים בסך של 287,665 ₪ בגין נזקים, וליקויי בנייה שנתגלו בדירת מגורים אותה רכשה מהנתבעים וכן בגין הסתרת מידע וניהול משא ומתן בחוסר תום לב.

רקע עובדתי בתמצית

1. ביום 24.2.17 התקשרה התובעת עם הנתבעים בהסכם לרכישת דירה (להלן: "חוזה המכר"), המצויה בעפולה, במקרקעין הידועים כגוש 17781 חלקה 7/12 (להלן: "הדירה").

2. הנתבעים התחייבו למכור לתובעת את הזכויות בדירה, כמפורט בחוזה. כמו כן בחוזה המכר, סיכמו הצדדים את עקרונות היסוד של עסקת המכר ובכלל זה הנחיות באשר לתשלום התמורה, מועד מסירת הממכר וכן התחייבויות מצד המוכר לביצוע תיקונים בדירה עד למסירתה בפועל.

3. בין היתר, בהתאם לסעיף 7 (ד) להסכם, סוכם בחוזה כי "המוכר מתחייב וזאת עד למסירת החזקה בדירה לידי הקונה לבצע את התיקונים הנדרשים בגג של הקומה השנייה של הדירה".

4. אין חולק, כי החזקה בדירה נמסרה לתובעת ביום 11.5.17 ( על אף שבהסכם המכר אמורה הייתה לקבל את החזקה ביום 1.5.17 הצדדים הסכימו על מועד זה). בהתאם להסכם המכר ולמסמך " אישור וקבלה" התמורה עבור הדירה הינה בסך של 690,000 ₪.

5. התובעת החלה לתכנן את המעבר לדירה, כולל שיפוץ סלון וחדר שינה של הקומה הראשונה בדירה וזאת ממועד קבלת הדירה, 11.5.2017, ועד ליום 21.5.2017, שיפוץ הריצוף והצבע בקומה הראשונה הסתיימו.

6. ביום 21.5.2017 פנה לתובעת בא כוח של השכנים מהדירה למטה והודיע לה, כי מתנהל הליך משפטי בפני המפקח על המקרקעין בנצרת (תיק מספר 9/32/2017), בין הנתבעים לבין השכנים מלמטה בשל ליקויים בדירה, כאשר הליקוי העיקרי הינו רטיבות במקלחות, רטיבות הקיימת בדירה מזה שנים רבות. ב"כ השכנים מלמטה ביקש מהתובעת לאפשר למומחה שמונה על ידי המפקח בהליך המשפטי שבין מרשיו לבין הנתבעים להיכנס לדירה לבדיקה, על מנת לאמוד את גובה הנזקים. בהקשר זה יצוין, כי ניתנו שתי חוות דעת, לעניין הליקויים בגג ולעניין שאר הליקויים.

7. בנוסף התובעת גילתה, כי ישנה תקלת חשמל בקומה השנייה בדירה, כאשר מפסק החשמל גורם לקצר חשמלי בדירה כולה.

8. בדיעבד, התברר לתובעת כי בין הנתבעים לבין הגב' קאיומוב איליה ומר קאיומוב לובוב, שכניהם הצמודים והמתגוררים מתחתיהם בבית המשותף (להלן: "השכנים") התנהלו הליכים משפטיים שונים כאשר כל צד הגיש תביעה כלפי משנהו בפני המפקח על המקרקעין.