טנא ואח' נ' רשות מקרקעי ישראל מחוז מרכז ואח'

לפניי תביעה לסעד הצהרתי וצו עשה בנוגע לנחלה חקלאית.

רקע עובדתי

1. התביעה עוסקת בנחלה חקלאית הידועה כגוש 6177, חלקה 60 ברחוב תל חי 16 במושב כפר אז"ר, המנוהל על ידי האגודה השיתופית כפר אז"ר (להלן – הנחלה ו - האגודה).

    

2. הנחלה הוחכרה עוד במאה הקודמת, בהסכם מיום 25.1.1935 על ידי הקרן הקיימת לישראל (להלן – קק"ל) למר יהודה טננבוים ז"ל, סבו של התובע 1, למטרת עיבוד חקלאי, לתקופה של 49 שנה, מיום 1.10.1934 עד ליום 30.9.1983 (נספח 3 לתצהיר הנתבעת; להלן – הסכם החכירה המקורי). עם השנים, הועברו זכויותיו של הסב המנוח בנחלה לבנו, אבי התובע 1 (הבקשה להעברת הזכויות צורפה כנספח 4 לתצהיר הנתבעת, אישור האגודה להעברה זו צורף כנספח 5 ואישור הנתבעת להעברה צורף כנספח 6).

   בשנת 1991 ביקש אבי התובע 1 להאריך את חוזה החכירה של הנחלה לתקופה נוספת (נספח 7 לתצהיר התובעת). לאחר שהאב הלך לבית עולמו, חתמה אם התובע 1 בשנת 2008 על הסכם הארכת חוזה החכירה עד לשנת 2032 (נספח 8), ויחד עימה חתמו על הסכם זה האגודה והנתבעת, שכידוע מנהלת את קרקעות הקרן הקיימת לישראל.

    

3. במהלך השנים הורחבה הבנייה בנחלה. בית המגורים הקיים, בו התגוררו בזמנו סבו וסבתו של התובע 1, נשוא הליך זה (להלן – הבית), שופץ והורחב על פי היתר בנייה שניתן ביום 15.11.1989 לבעלי ההיתר – טנא אורה ועמירב – הורי התובע 1 וחוכרי הנחלה באותה עת (נספח 23 לתצהיר התובע). מימון שיפוץ הבית בוצע ברובו על ידי התובע 1, על פי הודעת הוריו לרשויות המס (נספח 24 לתצהיר התובע). במקביל, נבנה בית נוסף בנחלה, על ידי אחיו של התובע 1 (נספח 24 לתצהיר התובע 1; להלן – האח).

    

   כך, קיימים כיום בנחלה שני בתים, אחד בו מתגורר האח, והשני, בו התגוררו עד לפני יותר משני עשורים התובע 1 ורעייתו, התובעת 2. כעשור לאחר שיפוץ הבית, בשנת 2000, העתיקו התובעים את מרכז חייהם לארה"ב בעקבות הצעת עבודה, שם הם מתגוררים עד עצם היום הזה.