ועד הבית הרצל 19 טבריה נ' שי בגליל נכסים והשקעות בע"מ

1. זוהי תביעה כספית על סך 224,195 ₪ בגין ליקויי בנייה נטענים שנתגלו ברכוש המשותף בבניין "אריסטון A" ברחוב הרצל 19, בעיר טבריה (להלן: "הבית המשותף" או "המבנה").

המבנה נמסר לתובעים ככל הנראה בתחילת שנת 2019, וזאת כעולה מכתבי הטענות ומחוות דעת המומחה מטעם בית המשפט, לפיהן טופס 4 ניתן ביום 13/03/2019.

הנתבעת, הינה חברת יזמית העוסקת בתחום הבנייה, היא שהקימה את המבנה, והתקשרה בהסכמי מכר עם בעלי הדירות וקרן חיל לישראל בע"מ.

התביעה הוגשה תחילה ע"י התובע מס' 1 בלבד, ובתאריך 20.12.2020 הוגשה תביעה מתוקנת לה הצטרפו התובעים 2 עד 7, רוכשי דירות בבניין.

2. כפי שיובהר בהמשך, השאלה העומדת להכרעה היא האם יש לתת לנתבעת הזדמנות לתקן את הליקויים במבנה, או שמא לחייבה לשלם לתובעים עלות תיקון הליקויים.

רקע והשתלשלות

3. על פי כתב התביעה, הנתבעת התחייבה לבצע עבודות הבנייה ולמסור את הבית המשותף לאחר סיום בנייתו בצורה מושלמת, אלא שלאחר המסירה נתגלו ליקויים וחוסרים במבנה.

4. נטען, כי ועד הבית המשותף פנה אין ספור פעמים באמצעות נציגיו שהתריעו בפני הנתבעת על אותם ליקויים, אך הנתבעת סירבה לתקנם. משכך הוגשה התביעה כאן בצירוף חוות מומחה של מהנדס דניאל קונפורטי, מחברת "בדק בית בע"מ".

5. מנגד, התכחשה הנתבעת בהגנתה לטענות התובעים, וצירפה חוות דעת נגדית שנערכה ע"י רון בן סימון, שמאי רכוש, המפרטת, כטענתה, את הליקויים הדרושים לתיקון בבית המשותף.
6. ביום 1/2/2021 הוגשה הודעה מטעם הצדדים על הסכמה למינוי מומחה מטעם בית המשפט, לחוות דעתו באשר לליקויים שהתגלו בבית המשותף.

ביום 5/03/2021 ניתנה החלטה לפיה מונה מר ארתור וייס, מהנדס, כמומחה מטעם בית המשפט (להלן: "המומחה").

ביום 20/05/2021 הוגשה חוות דעת המומחה שהעריך עלות תיקון הליקויים בסך של 182,744 ₪.