ספיר ואח' נ' אמר ואח'

לפניי תביעת "דייר סרבן" על פי חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס"ו-2006 (להלן: "החוק").

התובעים הם בעלי זכויות בדירות בבניין הרשום כבית משותף במקרקעין הידועים כגוש 10444, חלקה 1105, ברחוב צה"ל 3ב, 3ג, 5, 5ב ו- 5ג בקרית ים (להלן: "הבניין"), אשר התקשרו החל משנת 2018 עם חברת קריית ים הישוב החדש (שותפות מוגבלת) (להלן: "החברה היזמית") מקבוצת הכשרת היישוב בהסכם התחדשות עירונית (להלן: "ההסכם" או "הסכם ההתחדשות העירונית").

במסגרת הפרויקט מתוכננת הריסת שישה בנייני רכבת ישנים, בני 4 קומות כל אחד, שנבנו בשנות ה- 50' של המאה הקודמת, הכוללים 224 יחידות דיור, ומצויים בשתי חלקות סמוכות: חלקה 1105 לעיל וחלקה 1104. הבניינים רעועים, ללא מעלית וללא ממ"ד במקור. במקום הבניינים שייהרסו, אמורים להיבנות, בין היתר, כ- 1,450 יחידות דיור חדשות שיחולקו על פני בניינים בגובה של עד 32 קומות, חלקם עם חזיתות מסחריות.

הפרויקט קיבל את הרוב המיוחס הדרוש לצורך הוצאתו אל הפועל, וביום 7.11.21 אושרה התב"ע החדשה של המתחם ברשומות (תכנית פינוי בינוי).

התביעה שלפניי הוגשה לאחר שהנתבעים סירבו לחתום על הסכם ההתחדשות העירונית. לאחר הגשת התביעה, חתם הנתבע 1 על ההסכם, והתביעה כנגדו נמחקה, לבקשת התובעים והנתבע 1, ללא צו להוצאות.

הסעד המבוקש בתובענה הוא למנות את עו"ד אלון סיסו, שאינו בעל דירה בבניין, לחתום בשם ובמקום הנתבעים על כל המסמכים הדרושים לצורך ביצועו המלא של ההסכם, לרבות נספח התמורות הגובר, לרבות אך לא רק, ביצוע עבודות הריסת הבניינים הקיימים ובניית הפרויקט, חתימה על ההסכם, הנספחים להסכם, על הבקשות והמסמכים הנדרשים לשם ביטול רישום צו הבית המשותף, תיקון ורישום צו רישום הבית המשותף לצורך מימוש התכנית, על הבקשות ועל המסמכים הנדרשים לשם רישום הערות אזהרה לטובת היזם ולטובת רוכשי הדירות החדשות, לרישום מחדש של צו רישום הבית המשותף לצורך רישום הדירות החדשות, על הבקשות ושטרי המכר להעברת הבעלות ע"ש הרוכשים, על ייפוי כוח, על הטפסים הדרושים על ידי שלטונות האוצר/מס שבח, על כל המסמכים שייחתמו על ידי בעלי הזכויות במקרקעין מכוח ההסכם ועל פיו לרבות על מסמכים לשם התקשרות של היזם עם מוסד פיננסי, לרבות בנקים וחברות ביטוח ומשלימי הון, שילווה את הפרויקט וכן על כל המסמכים הדרושים לצורך רישום משכנתאות ו/או שעבודים לטובת המוסד הפיננסי במסגרת הליווי לרבות שטר משכנתה ו/או תנאים למשכנתה ו/או גילוי לממשכן ו/או ייפוי כוח ו/או כל מסמך, וכן על כל מסמך לצורך הסדרת הזכויות בדירה, לרבות אל מול לשכת רישום המקרקעין, רשות המיסים, עיריית קריית ים או כל רשות אחרת, לקבל בשם ועבור הנתבעים את ערבויות חוק המכר, ולמסרן בנאמנות לב"כ הדיירים עד שיתקיימו התנאים לביטולן, ולקבל בשמם את הדירה החדשה בהתקיים התנאים הנדרשים לכך.

כן התבקש להתיר לכונס לבצע כל פעולה אחרת בשם הנתבעים לצורך הוצאה לפועל של העסקה, לרבות קבלת ערבויות מכר ויתר הבטוחות לפי ההסכם, קבלת דמי שכירות, מסירת החזקה בדירה הקיימת וקבלת החזקה בדירה החדשה, וכן חתימה על פרוטוקולי מסירה וקבלה, לרבות כל הכרוך בפעולות אלו וכל פעולה נדרשת אחרת בקשר עם ההסכם ולפי כל דין.

לחלופין, התבקש בית המשפט לקבוע כי הנתבעים אחראים בנזיקין כלפי התובעים, בשל הנזק שנגרם להם עקב אי ביצוע העסקה.

הנתבעים 3-2 (להלן: "הנתבעים") טענו כי סירובם לחתום על הסכם פינוי בינוי הינו סירוב סביר בהחלט בנסיבות דנן, וזאת בשים לב לגילם, מצבם הבריאותי, השיפוץ הכולל שביצעו בדירתם בהיתר כדין, בשנת 2017, הכולל ממ"ד, ואי הנוחות שתיגרם להם כפועל יוצא מביצוע פרויקט בהיקף שכזה, בשליש השלישי לחייהם.

סוגיה זו נדונה בהרחבה בפסק הדין שניתן על ידי כב' השופט י' דנציגר בע"א 3511/13 שורצברגר נגד מרין (נבו 24.7.2014):