ת"א 56146-01-13 בלום ואח' נ' זהבי ואח'

בפני תביעה כספית על סך 96,099 ₪ שהגישו התובעים, פנחס ועמליה בלום (להלן: "בלום") נגד הנתבעת, דורית זהבי (להלן: "זהבי"), ותביעה שכנגד על סך 600,000 ₪ שהגישה זהבי נגד בלום.

טענות בלום בכתב התביעה

1. בלום הם הבעלים של דירה בקומה שנייה ברח' ברודצקי 33 (כניסה ד') בתל אביב הידוע כגוש 6768, חלקה 5, תת חלקה 10, בבניין טורי בן שלוש קומות ובו ארבע כניסות נפרדות ובסה"כ 24 דירות (להלן: "הבניין"). זהבי היא בעלת דירה שממוקמת מתחת לדירת בלום וידועה כתת חלקה 2. זהבי קיבלה את דירתה בירושה מאמה קטלין זהבי ז"ל (להלן: "קטלין").

    

2. בשנת 1999 חלק מבעלי הדירות בבניין נקטו יוזמה להרחבת דירותיהם בשטח נוסף של 40 מ"ר והציעו לכלל בעלי הדירות לפעול יחד לביצוע פרויקט ההרחבות. ליוזמה הצטרפו 16 מתוך 24 בעלי הדירות. קטלין הודיעה כי אין לה צורך בפרויקט, אולם נתנה את הסכמתה לבנייה וחתמה על היתר הבנייה. ביום 12.7.01 ניתן היתר בנייה להרחבת 16 דירות בבניין. בעלי הדירות הבונים התקשרו בהסכם עם קבלן וההרחבות הסתיימו בראשית שנת 2002. בלום נאלצו לבנות יסודות, עמודים ותקרה לצורך הרחבת דירתם (הן בחזית והן בעורף). כמו-כן וכתנאי להיתר הבנייה חויבו בלום לבנות מעטפת לדירת זהבי וכן להקים קירות בטון של הממ"ד בדירת זהבי. כמו-כן נדרשו בלום לשאת בהוצאות הכרוכות בהחלפת תשתיות ובביצוע עבודות נוספות ברכוש המשותף.

    

3. למעשה, בלום בנו את היסודות, העמודים, קירות המעטפת, קירות הממ"ד והתקרה של דירת זהבי על חשבונם, כך שכל שנותר כדי להשלים את הרחבת דירת זהבי הוא להתקין חלונות במעטפת ולבצע עבודות פנים. באותה עת נערך תחשיב באמצעות ועדת ביקורת של ועד הבנייה ויצא כי קטלין חייבת לבלום עבור החלק היחסי שלה בהוצאות 61,061 ₪ צמוד ונושא ריבית מיום 30/4/2002, ובסה"כ 96,099 ₪. ביום 17.6.03 פנו בלום לקטלין וביקשו ממנה לשלם את הסכום הנ"ל וכן נשלחו מכתבים נוספים.

    

4. בשנת 2012 פעלה זהבי לקבלת היתר בנייה לצורך הרחבת דירתה בדרך של השלמת הבנייה שביצעו בלום ושקטלין לא שילמה עבורה דבר. בכך התעשרה זהבי שלא כדין על חשבון בלום, ומכאן התביעה לתשלום 96,099 ₪ או סכום אחר שיקבע שמאי מקרקעין.