ת"א 54260-11-14 אטינגר נ' ארמונות שלמה (סעדון 2011) בע"מ

1.הנתבעת שכרה חנות בהסכם שכירות לטווח ארוך. סמוך לאחר קבלת החזקה גילתה הנתבעת כי קיים בגג המבנה ליקוי המצריך החלפת הגג. ניסיונות הצדדים להגיע להסכמות בנוגע לתיקון הגג לא צלחו. האם בנסיבות אלו זכאית התובעת לפנות את השוכר מאחר והחל לבצע במושכר עבודות ללא אישורה.

רקע וטענות הצדדים

2.אביה המנוח של התובעת, אליהו אטלן ז"ל, השכיר לנתבעת בהסכם מיום 17.3.13 (אין מחלוקת כי נפלה טעות בהסכם השכירות בתאריך שנרשם בו 17.5.13) שתי חנויות בשטח של כ- 80 מ"ר כל אחת, והנמצאות ברחוב צה"ל 2 באשקלון, גוש 1256, חלקה 12 (להלן: המושכר). למעשה מדובר במבנה אחד המחולק לשני חללים, אשר החלק הקטן ביניהם פונה לכיוון העסק הסמוך של הנתבעת.

התובעת היא היורשת של המושכר ובעלה, דוד אטינגר (להלן: דוד), ניהל את הקשר מול הנתבעת בכל הנוגע למושכר.

הנתבעת מפעילה אולם אירועים במבנה הסמוך למושכר כאשר הגישה לאולם מתבצעת דרך מעבר שמצדו האחד אולם האירועים ומצדו השני קיר המושכר. לאור קרבת המושכר לאולם, לנתבעת עניין מסחרי רב בו ולכן נערך הסכם השכירות לתקופת שכירות בת שבע שנים מיום 17.3.13 עם אופציה לשבע שנים נוספות.

אין מחלוקת כי המושכר נמצא במבנה ישן בשכונת מגדל באשקלון. השכונה מאופיינת במבנים ישנים רבים שנבנו טרם קום המדינה על ידי תושביה הערבים של השכונה. כפי שיובהר להלן, אין תכנית מתאר המאפשרת קבלת היתרי בנייה בשכונה.

3.סמוך לאחר קבלת חזקה במושכר החלה הנתבעת בעבודות שיפוץ שכלל פירוק התקרה. עם פירוקה התגלה כי המושכר זקוק לעבודות לשיקום הגג ונערך ביום 15.5.13 נספח לחוזה השכירות (להלן: הנספח). בנספח הצהירו הצדדים כי המושכר זקוק לעבודות לשיקום הגג וכי הנתבעת תבצע את העבודות בעצמה בתנאי שהמשכיר יעביר לה סכום שתכנן לשלם בגין השיפוץ.

בסעיף 1 לנספח נקבע:

"עבודות אלו יבוצעו כפי ובהתאם לתכניות הנדסיות ואדריכליות לרבות כתב כמויות ולוחות זמנים המצ"ב כנספח "א" (להלן: "התכניות"). התכניות יוכנו על חשבון השוכרת על ידי בעלי מקצוע מיומנים ומנוסים וכפופים לאישור המשכיר. השוכרת תשכור את שירותיו של מהנדס מטעמה אשר יפקח על העבודות ויאשר אותן".

סעיף 2 לנספח קבע כי המשכיר ישתתף בהוצאות הנתבעת בעבודות בסך של 135,000 ₪, סכום שישולם בהתאם לאבני דרך שיקבעו בתכניות. תכניות הנדסיות ואדריכליות, כתב כמויות ולוחות זמנים שהיו אמורים להיערך בהתאם לנספח לא נערכו.