ת"א 54109-02-14 לוי ואח' נ' שמואלי ואח'

1.התובעים והנתבעים 1-6 הינם בעלי הזכויות במגרש 104 ששטחו 3,182 מ"ר [להלן: "המגרש"], שנוצר כתוצאה מתוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים, בהתאם לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה -1965 [להלן : "התוכנית"].

מקור הזכויות במגרש הוא מחלקות 13 ו-137 בגוש 6526 בהרצליה. התובעים והנתבע 6 היו בעלי זכויות בחלקה 13 המקורית ששטחה 16,920 מ"ר. הנתבעים 1-5 היו בעלי זכויות בחלקה 137 המקורית ששטחה 6,989 מ"ר. לאחר יצירת המגרש נשארו עודפים של זכויות בחלקות 13 ו-137, שבגינן ניתנו זכויות במגרשים אחרים.

ב-24.2.14 נרשמה הערת אזהרה על חלקה 13 לטובת אורן הסלע בניה והשקעות בע"מ [התובעת 16] בגין רכישת זכויות התובעים 1-15 במגרש 104. חלק ממימון העסקה נעשה ע"י נטילת משכנתא מבנק איגוד ולכן נרשמה גם הערת אזהרה לטובת הבנק.

ב-13.2.14 נרשמה הערת אזהרה על חלקה 137 לטובת חן ואיתי גינדי ישראל בע"מ [נתבעת 7]. הנתבעת 7 הודיעה לבית המשפט בהודעתה מ-2.12.14 : "קיימת לזכותה התחייבות חוזית מטעם הנתבעים 6- 1  לניהול מו"מ בלעדי, בתנאים שנקבעו בין הצדדים, בקשר עם זכויותיהם ... מגרש 104 ".  

הן מאחורי התובעים והן מאחורי הנתבעים ניצבות חברות בנייה בעלות אינטרסים במגרש.

תוכנית איחוד וחלוקה שמכוחה נוצר מגרש 104 אושרה סופית בפב' 2012  [ראו הודעת ב"כ הצדדים בעמ' 3 לפרוטוקול שורה 10]. המגרש שטחו 3,182 מ"ר וניתן לבנות עליו 64 יחידות דיור ושטחי מסחר בהיקף של כ-800 מ"ר.

2.התובעים הגישו תביעה לפירוק שיתוף לפי סעיף 10 לחוק המיטלטלין, תשל"א- 1971. מוסכם על הצדדים לעניין הסמכות ששווי מגרש 104 הינו מעל 2.5 מיליון ₪ [ראו הודעת ב"כ הצדדים בעמ' 5 לפרוטוקול שורה 18] .  

התובעים מבקשים להורות על פירוק שיתוף בדרך מכירת המגרש כאשר בהתמחרות ישתתפו הצדדים ומציעים חיצוניים [ראו עמ' 3 לפרוטוקול שורות 20-21].

הנתבעים 1-6 מעדיפים חלוקה בעין ותשלומי איזון. הנתבעים מדגישים שלפי התוכנית שאושרה ניתן לבנות 2 בניינים, כאשר בכל בניין 32 דירות ושטח מסחרי בהיקף של 400 מ"ר. עוד מוסיפים שלגבי השטחים שצריך לבנות במשותף כגון חניון – ניתן לממן את העלות לפי החלקים של השותפים ולרשום זיקות הנאה [ראו עמ' 3 שורות 24-26].

ביהמ"ש מינה מגשר, אולם הצדדים לא הצליחו להגיע להסדר. גם הצעה שחברות הבניה העומדות מאחורי שני הצדדים יגבשו הסדר שיאפשר לבנות את שני הבניינים - טרם נשאה פרי.