גורדון ואח' נ' רמת הנשיא גב-ים רסקו בע"מ ואח'

צד שלישי                   האחים אבו עיאש בע"מ

                                     עו"ד סיון לוגסי-שמשוני

פסק דין

בפניי תביעה של דיירים שרכשו דירה מהנתבעת לפיצוי בגין נזקים שנגרמו להם עקב הפרת הסכם הרכישה.

כתב התביעה

1.בכתב התביעה טענו הדיירים להפרת הסכם מכר דירה מיום 23.6.2015 שנכרת בין התובעים לנתבעת. ההפרות שיוחסו לנתבעת היו כדלקמן:

(1)איחור של תשעה חודשים במסירת החזקה בדירה - על-פי ההסכם, מועד המסירה נקבע ליום 30.8.2016. בפועל נמסרה החזקה ביום 29.12.2016 במצב בו לא הייתה ראויה למגורים, ובפועל נכנסו התובעים להתגורר בדירה רק ביום 2.6.2017.

(2)התרשלות בבניית דירה והתרשלות בביצוע תיקון של ליקויי הבניה;

(3)בניית מחסן שמידותיו קטנות מהמובטח;

(4)בניית חלונות קבועים מעל דלת הסלון המובילה למרפסת באופן שאינו מאפשר ניקוי;

(5)בניית תעלת בטון ומכסה אבן לצנרת שאינה משויכת לדירה;

התביעה הכספית הועמדה על סך 380,000 ₪, ונתבעו בה הסעדים הבאים:

(1)פיצוי בגין איחור במסירת החזקה בדירה - שכר דירה חודשי לדירה בסדר גודל דומה (על-פי חוות דעת מחודש נובמבר 2020 של שמאי המקרקעין אלי סידאוי, שהעריך את שכר הדירה הראוי בסך 6,500 ₪ לחודש) לתקופה של שמונה חודשים - 9,750 ₪ x 8 = 78,000 ₪.

(2)פיצוי בגין תיקון ליקויי בנייה של הדירה בסך 244,929 ₪, על-פי חוות דעת מיום 8.3.2020 של המהנדס ד"ר אברהם בן עזרא.