בן חמו ואח' נ' זיו ואח'

: | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי ירושלים
4960-02-25
24.6.2026
בפני סגנית הנשיא:
תמר בזק רפפורט

- נגד -
התובעים:
1. הודיה בן חמו
2. ישראל מאיר בן חמו
3. יוסף עמרם ברשישת
4. אורלי ברשישת
5. בן משה ואנונו
6. אשר גולן
7. שמעון גולן
8. שלמה גולן
9. שושנה הראלי
10. צדיק הראלי
11. נתנאל רדטנסקי
12. רבקה רדוסקי
13. גיל יעקב אבוחצירה
14. מיכאל היימן
15. ספז הלל לוי
16. שרה אשכנזי
17. אפרים אשכנזי
18. דב יהודה באום
19. מלכה באום
20. אהרון הליברד
21. אוריאל הליברד
22. חוה הליברד
23. משה כהן
24. אושרית כהן
25. איריס ראובן
26. יבנגיה וגנוב
27. ויקטור וגנוב
28. יהודית ידגר
29. רפאל שלום
30. ענת שלום
31. רחלי לוי
32. יצחק לוי
33. גביהו פיטיגו
34. וורקנש פיטיגו
35. מרדכי יאיר גרינולד
36. אסיה בנוביצקי
37. בוריס בנוביצקי
38. בנימין פיין
39. לאה ציפורה פיין
40. ישראל לנדוי
41. מורד יעקב
42. שני עלפי
43. דוד חיים
44. מרים חיים
45. עוז עזרא שמאי
46. ו-52 נוספים

עו"ד אליעזר פומרנץ 		נתבעת:
1. רבקה זיו
2. מרים גולן
3. שרה קריספין
4. מרדכי קריספין
5. אושרי כהן
6. רות חיים
7. רפאל אלפסי
8. יצחק מסיכה
9. יעקב לוי
10. מרדכי לוי
11. יאיר לוי
12. אברהם לוי
13. רחמים לוי
14. שרה שושן לוי
15. לילי רוחין לוי
16. גאולה סיאני לוי
17. סטפני פקמן
18. אוריה אורלי מזרחי
19. י. מזרחי ושותפיו בניה ויזמות בע"מ

עו"ד עודד אפיק - בשם הנתבעת 18
פסק דין

 

 

לפני תביעה לאכוף על נתבעת 18 חתימה על הסכם פינוי ובינוי עם חברת מגדלי ברגר 2 בע"מ (להלן – חברת ברגר) בקשר לפרויקט בשכונת קטמון ח'-ט' בירושלים, רחוב בר יוחאי 1 ו-3.

 

רקע

 

  1. עניינו של הליך זה בבניינים שברחוב בר יוחאי 1 ו-3 המיועדים כמקבץ לפינוי ובינוי. בבניין שברחוב בר יוחאי 1 קיימות 18 דירות, מתוכן 2 דירות ציבוריות בבעלות המדינה, ובבניין שברחוב בר יוחאי 3 קיימות 68 יחידות דיור, מתוכן 5 דירות ציבוריות בבעלות המדינה וכן יחידה שהיא בית כנסת ומחסן.

 

  1. על פי האמור בכתב התביעה בעת פתיחת ההליך, הבעלים בכל 18 הדירות שברחוב בר יוחאי 1 התקשרו בהסכם פינוי בינוי עם חברת ברגר (חלק מהדירות בבנין זה הן בבעלות חברת ברגר, אשר היא התובעת 97 בתיק זה); בבניין מס' 3 התקשרו בהסכם, על פי האמור בכתב התביעה, בעלים בכ-58 דירות מתוך 69 הדירות ("כ-58 דירות", משום שבעלים ב 10% מאחת הדירות נמנעה מלחתום). בהמשך הודע כי הושגה הסכמה עם נתבעים 5 עד 16, שהם בעלים ב 6 יחידות נוספות, כך שהתביעה נגדם נמחקה. במועד ההוכחות ביום 17.1.26 הודע על הסכמה עם בעלת דירה נוספת בבניין 3 (הנתבעת מס' 1) ונאמר שההליך בעניינה התייתר. בקשר עם 2.1 דירות נוספות בבנין 3 ניתן ביום 4.6.25 פסק דין בהעדר הגנה.

 

  1. עומד איפוא להכרעה אך עניינה של נתבעת 18, שהיא בעלת דירה בבניין שברחוב בר יוחאי 3 (תת חלקה 37 בחלקה 17, גוש 30200).

           

בנוסף לבעלותה בדירה בבר יוחאי 3, נתבעת 18 היא גם בעלת המניות בנתבעת 19, חברה קבלנית שבזמנו חפצה להיות היא היזמית של הפרויקט, ואף התקשרה בזמנו בהסכם פינוי בינוי עם חלק מדיירי המיקבץ. הסכם זה בוטל, ביטול שתוקפו אושר בפסק דין מיום 4.4.24 (ת"א (מחוזי י-ם) 47278-10-22 ידגר נ' י. מזרחי ושותפיו בניה ויזמות בע"מ (4.4.2024)) (מפי כב' השופטת ע' זינגר).

 

נתבעת 19 היא גם צד להליך זה משום שבכתב התביעה כאן התבקש סעד למחיקת הערות אזהרה מכוח אותו הסכם פינוי בינוי שבוטל. נגד נתבעת 19 ניתן פסק דין בהעדר הגנה, אולם על רקע האמור, כפי שיפורט מעורבותה בענין משליכה על ההליך שנותר לבירור כנגד בעלת המניות בה, נתבעת 18, כפי שיבואר.

 

תמצית טענות הצדדים וההליך

 

  1. לטענת נתבעת 18, סירובה להתקשר בהסכם הנדון הוא סירוב סביר וראוי. חברת ברגר מתנהלת בחוסר תום לב, תוך הסתרת מסמכים וחוסר שקיפות; התמורה המוצעת לדיירי בנין 3 נמוכה ואינה הולמת ביחס לתמורות המוצעות על ציר הרכבת הקלה, ולאור הרווח היזמי הצפוי לחברת ברגר; התמורה אף איננה הולמת לנוכח הפער בינה לבין ההטבה לה זוכים דיירי בר יוחאי 1 (בכלל כך, בגין הדירות בבנין 3 מובטחת לדיירים תוספת שטח בשיעור של 26 מ"ר לדירה, ובגין הדירות בבנין 1 תוספת בשיעור של כ-41 מ"ר). עוד נטען למתן תמורות עודפות לדיירים מסוימים בניגוד להסכם וללא אישור הנציגות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

כתבות קשורות

חזרה לתוצאות חיפוש >>