בירמן נ' ט.ס.א.ר. בע"מ

  רקע עובדתי ודיוני

• בין בעלי הדין נחתם ביום 18.6.15 הסכם "לביצוע תמ"א 38 ברחוב ה...בחיפה". הסכם זה נחתם בין הנתבעת לבין הדיירים בבית המשותף במען האמור, כאשר התובעת היא אחד הדיירים. כחלק ממערכת ההסכמים שבין הנתבעת לדיירים ובכללם, כאמור, התובעת, נחתם גם "כתב התחייבות בלתי מותנה ובלתי חוזר" המפרט את הדירה שתקבל התובעת במקומה של זו שבבעלותה בבית המשותף הקיים, המועברת לנתבעת בהתאם ל"חוזה תמ"א 38" האמור.

   

• בראש כתב ההתחייבות נאמר :

   

  "אנו הח"מ, ט.ס.א.ר בע"מ ח.פ. XXX (להלן: "החברה"), מתחייבים בזאת כלפי הגב' שושנה בירמן ת.ז. XXX (להלן: "הגב' שושנה"), בהתחייבות בלתי חוזרת, בלתי מותנית ובלתי ניתנת לביטול, לחתום על הסכם מולה למכירת דירה רגילה בקומה הששית, הפונה לכיוון דרום בבית המשותף בפרויקט ברחוב ..., חיפה, הידוע כגוש XXX, חלקה Y (להלן בהתאמה: "הדירה החדשה" ו-"הבית המשותף"). הדירה החדשה הינה חלק מהממכר לו זכאית החברה על פי הסכם תמ"א, שנחתם בינה לבין בעלי הזכויות בבית המשותף, ביום 18.06.2015.

   

  החברה מתחייבת בזאת למכור לגב' שושנה את הדירה החדשה במחיר שיתקבל ממכירת דירתה הנוכחית בבית המשותף, הידועה כגוש XXX, חלקה Z, חלקת משנה 4 (להלן: "הדירה הנוכחית"). החברה מאשרת ומסכימה כי על מכירת הדירה הקיימת ורכישת הדירה החדשה יחולו ההסכמות שלהלן:"

   

• המחלוקת בין בעלי הדין עניינה הגדרתה של הדירה שאמורה לקבל התובעת בתמורה לקיום התחייבויותיה כלפי הנתבעת. לשון אחר: מהי ה"דירה רגילה בקומה הששית, הפונה לכיוון דרום בבית המשותף בפרויקט ברחוב ה.....". בעוד התובעת טוענת כי היא זכאית, מכוח ההתחייבות שצוטטה, לקבל "דירה גדולה", הרי עמדת הנתבעת היא שההתחייבות מתייחסת ל"דירה רגילה", הדומה בשטחה ובעיצובה לדירות שיקבלו יתר הדיירים בתמורה לקיום התחייבויותיהם לפי חוזה תמ"א 38. המחלוקת היא, אפוא עובדתית: מהו נכס המקרקעין שהתחייבה הנתבעת להעביר לתובעת?

   

• ביום 24.12.17 הגישה התובעת כתב תביעה ובו עתירות לסעדים הצהרתיים ולצווי עשה בהתאם לפירוט שבסעיפים 1-2-3-4 בסיפא לסעיף 4 לכתב התביעה, עמ' 2. ה"הדירה החדשה", אותה אמורה התובעת לקבל, הוגדרה בכתב התביעה כדלקמן: 

   

  "דירה הנבנית על ידה במסגרת פרויקט בניה לפי תמ"א 38 הידועה כדירה דרומית בקומה X (שהינה במפלס // מעל קומת עמודים) ברחוב ... בחיפה שהנה חלק מגוש XXX חלקה Y ומסומנת בתסריט היתר הבניה כדירה מס' 9 (להלן: "הדירה החדשה").