גפני ואח' נ' גינדי החזקות בע"מ ואח'

1.עניינה של התביעה לפניי הינה דרישה לתשלום פיצויים בגין נזקי רטיבות אשר לכאורה נגרמו לדירת מגורים שבבעלות התובעים המצויה בפתח תקווה (להלן – "הדירה").

2.התובעים הינם בעלי הזכויות והמחזיקים בדירה.

הנתבעת 1 הינה חברה העוסקת בתחום הנדל"ן והבנייה אשר בנתה את פרויקט המגורים בו מצויה הדירה.

הנתבעת 2 הינה מי שרכשה את הדירה מהנתבעת 1 ביום 19.2.2008 ובהמשך התקשרה עם התובעים למכירת הדירה.

הנתבעת 3 היא אשר ביטחה את הדירה בפוליסת ביטוח הכוללת הרחבת כיסוי ביטוחי בגין נזקי צנרת ומים.

ביום 2.7.2015 נחתם הסכם מכר בין הנתבעת 2 לבין התובעים לפיו רכשו התובעים את הדירה וביום 30.10.2015 נמסרה הדירה לידי התובעים במצבה הנוכחי "as is"".

3.יצוין כבר עתה כי התביעה המקורית הוגשה כנגד הנתבעת 1 בלבד על סך 263,494 ₪ במסגרתה עתרו התובעים לחייב הנתבעת לתקן בפועל את כל הליקויים והנזקים הנטענים הקיימים בדירה וכן לפצותם בגין ירידת ערך הדירה בעקבות נזקים אלה.

מטעם הנתבעת 1 הוגש כתב הגנה וכן הוגשה ביום 10.11.20 חוו"ד מומחה מטעמה, במסגרתה נקבע כי הנזקים בדירה נוצרו בעקבות כשל בצנרת ניקוז המזגן, כפי שיפורט להלן.

בעקבות קביעות המומחה במסגרת חוות דעתו כאמור, ביקשו התובעים ביום 27.12.2020 לתקן את כתב התביעה על דרך הוספת הנתבעות 2 ו-3 וכן תיקון גובה הנזק לגובה סכום הפיצוי המוסכם שנקבע בהסכם המכר בינם לבין הנתבעת 2 על סך 285,000 ₪.

התובעים עתרו קבלת הסעדים כדלקמן:

א)לחייב את הנתבעות בתיקון מלוא הליקויים המהווים חלק מכשל משולב הגורם לנזקי הרטיבות בדירה והמפורטים בחוו"ד מומחה התובעים והתוספת שהתווספה לה לרבות כל הנזקים בארונות המטבח וכן את כל הכשלים המפורטים בחוו"ד מומחה בית המשפט,

ב)להורות לנתבעת 1 לפרק במסגרת עבודות השיקום את ארונות המטבח לצורך בדיקתם והתקנתם, וככל שלא ניתן לתקנם להורות לנתבעת 1 להתקין מטבח חדש בשווי המטבח הקיים,

ג)למנות המומחה כמפקח על ביצוע עבודות תיקון הליקויים בדירה ולחייב את הנתבעות לתקן ליקויים ונזקים אשר ייווצרו/יתגלו במהלך ביצוע העבודות ואשר לא היו ידועים למומחה בעת עריכת חוות דעתו וכן לחייב את הנתבעות בתשלום שכר טרחתו בגין הפיקוח,

ד)להורות לנתבעות לספק לתובעים דיור חלופי לכל תקופת העבודות בדירה,

ה)פיצוי בגין ירידת ערך הדירה ע"ס 142,500 ₪,

ו)בדיקת תכולת רטיבות על ידי מכון התקנים בסך 1,400 ₪,