ת"א 38851-04-14 גורדון הוטל אנד לאונג,שותפות מוגבלת נ' יצחק חלבני

לפני תביעה למתן צו עשה שיחייב את הנתבע לשלם היטל השבחה לצורך קבלת היתר לשימוש חורג הדרוש לתובעת לשם קבלת רישיון עסק עבור מלון שהתובעת מנהלת בנכס מקרקעין השייך לנתבע ואשר הושכר לה על ידו.

רקע

1. הנתבע הנו תושב חוץ בעל אזרחות גרמנית המתגורר דרך קבע בגרמנה. הנתבע הוא בעלים של בניין הממוקם ברחוב גורדון 2, בתל אביב-יפו. בשנת 2008 החלו הנתבע ומר איתמר מרקור לנהל משא ומתן בקשר להשכרת הבניין למרקור, שהנו בעל מניות בחברת תעוזה, שהיא שותפה בתובעת.

    

2. בחודש אוקטובר 2008 לערך, הוכנה טיוטת הסכם שכירות בין מרקור לבין הנתבע על ידי עו"ד אלטשולר שייצג בזמנו את הנתבע שכאמור מתגורר בגרמניה. עוד בטרם חתם הנתבע על טיוטת ההסכם, נוצרה מחלוקת בין הצדדים, שהתפתחה להליך של בקשה לסעד זמני שיזם מרקור.

    

3. בעקבות הליך זה, הצליחו הצדדים ליישב את המחלוקות וכתוצאה מכך נחתמו ביום 26/11/08 גם טיוטת ההסכם הנזכרת לעיל, ובנוסף לכך תוספת להסכם. יצוין כי בהסכם העיקרי לא הושכר גג הבניין למרקור ואילו חלק זה של הבניין הוסף מכח התוספת להסכם. כך או אחרת, שני ההסכמים מהווים כמקשה אחת הסכמי השכירות שחלים בין הצדדים.

    

4. על פי ההסכמים, הנתבע השכיר למרקור ו/או לחברה ביסודו או כל תאגיד אחר מטעמו את הבניין כולו, אשר באותו מועד היה זקוק לשיפוץ יסודי ואשר קודם לכן שימש כפאב וכן כהוסטל.

    

5. על פי ההסכם, נקבע כי הבניין מושכר לנתבע לתקופה של חמש שנים וכן לתקופת אופציה של חמש שנים נוספות. דמי השכירות נקבעו על סכום התחלתי של 17,000$ לחודש ועד לדמי שכירות מקסימליים של 28,000$ לחודש בשנה החמישית לתקופת האופציה. כמו כן, נקבע כי כל עבודות השיפוץ של הבניין יהיו באחריות מרקור ועל חשבונו (ראה סעיף 5.ב להסכם).