שמה ואח' נ' פלונית

עניינה של התובענה שלפניי בטענת התובעים, בעלי דירות במתחם המיועד לעסקת פינוי ובינוי, כי הנתבעת, בעלת דירה במתחם, מסרבת סירוב בלתי סביר לביצוע העסקה לפי חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס"ו-2006 (להלן: "החוק" או "חוק פינוי ובינוי"), ובכך גורמת לתובעים נזק רב.

תמצית הטענות בכתב התביעה

1. התובעים הינם בעלי הזכויות ב-7 יחידות דיור קיימות, מתוך 107 יחידות דיור קיימות בבניינים הניצבים ברחוב אידמית 16, 18, 20, 22, 24, 26, ורחוב ההסתדרות 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41 ו-43.

   הנתבעת הינה בעלת הזכויות הרשומה כבעלים של יחידת דיור אחת בבניין הניצב ברחוב אידמית 16, הידועה גם כחלקת משנה מס' 125 בחלקה 73 גוש 6163.

2. לטענת התובעים, התביעה הוגשה כמוצא אחרון ובלית ברירה, הואיל והנתבעת מכשילה, בחוסר תום לב, את מימוש הפרויקט לפינוי ובינוי, שהינו פרי יוזמתם של דיירים המתגוררים במתחם. לטענתם, היוזמה לפרויקט באה על רקע מצבם הפיזי והירוד והמתדרדר של המבנים הרעועים הניצבים במתחם, אשר נבנו בשנות ה-60 של המאה ה-20, ללא ממ"ד וללא מעלית.

   עוד לטענתם, הפרויקט צפוי להיטיב עם בעלי הזכויות בפרויקט, אשר עתידים לקבל בהתאם להוראות ההסכם דירות חדשות, מודרניות, בטיחותיות וגם ממוגנות מפני רעידת אדמה על פי תקן ישראלי ת"י 413, בבניינים חדשים שייבנו עבורם והכל בפטור ממס. לטענתם, מרחב מוגן קומתי/דירתי הינו הכרח ולא מותרות, בבחינת זכות יסוד, וימי הלחימה שארעו בשנים האחרונות (התביעה הוגשה עובר לפרוץ מלחמת חרבות ברזל) – משקפים את האמור.

3. ביום 15.7.2018 אושרה למתן תוקף תכנית פינוי ובינוי מס' 503-0204412 (גב/431) – התחדשות עירונית במתחם רחב היקף הידוע כ"מתחם ההסתדרות" הממוקם לאורך רחוב ההסתדרות בצדה הדרומי של גבעתיים. התכנית מציעה להרוס 915 יחידות דיור בנות 50-90 מ"ר + 11 יחידות מסחר, ולבנות במקומן 2,671 יחידות דיור בשטח ממוצע של 100 מ"ר, ו-8 יחידות דיור בשטח ממוצע של 85 מ"ר, ובסך הכל 2,679 יחידות דיור ב-19 מגדלי מגורים, וכן כ-4,000 מ"ר חזית מסחרית ברחוב המאבק ועד 1,200 מ"ר חזית מסחרית לאורך דרך אלוף שדה.

4. התכנית קובעת 10 מתחמי פינוי ובינוי עצמאיים, בשילוב שטחי רצפות לצורכי חינוך ומסחר, מתחם לשטחי ציבור, וכן הוראות להכנת תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה בסמכות מקומית לכל מתחם, שאישורה יהווה תנאי להוצאת היתרי בנייה.

5. במרכזה של תובענה זו עומד מתחם ט', בו קיימות 174 יחידות דיור (להלן: "מתחם ט'"). מתחם זה כולל את שבעת הבניינים הטוריים (בעלי שלוש או ארבע כניסות כל אחד) ברחוב אידמית 16, 18, 20, 22, 24, 26 וברחוב ההסתדרות 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72, הממוקמים בחלקות 72 ו-73 בגוש 6163 וחלקה 306 בגוש 6156.

6. המקבץ הרלוונטי לענייננו כמשמעו לפי חוק פינוי ובינוי, הינו המקבץ הכולל את המבנים שברחוב אידמית 16, 18, 20, 22, 24, 26 וברחוב ההסתדרות 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, ו-43. במקבץ דנן 107 יחידות דיור (להלן: "המקבץ"). ביום 7.4.2022, הוכרז מקבץ זה כ"מתחם לפינוי ובינוי" בהתאם להוראות חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע"ו-2016. על מנת להקים את מגדלי הפרויקט במקבץ, נדרשה אפוא חתימתם של כלל בעלי הזכויות במקבץ על הסכם לפינוי ובינוי.

7. בתום משא ומתן ממושך, בעלי זכויות בפרויקט, לרבות התובעים, חתמו על הסכם לפינוי ובינוי (להלן: "ההסכם") עם חברת אאורה ישראל – יזמות והשקעות בע"מ (להלן: "החברה היזמית").