גאנם נ' חמוד ואח'

א. מבוא

1.זוהי עוד אחת מהתביעות בהן נידונות עסקאות במקרקעין שנטען כי בוצעו ואולם הצדדים להם לא השלימו הרישום הנדרש בגינן, ואף לא רשמו בגין עסקאות אלו הערות אזהרה.

שוב נדרש בית-משפט להכריע בטענות בדבר התחייבויות נוגדות לבצע עסקאות במקרקעין כאשר צדדים טוענים בלהט לקיומן של זכויות במקרקעין, מכח עסקאות, שלאחר כריתתן דבר לא נעשה, כנדרש בחוק, על-ידי הצדדים להם כדי להביא לרישומם.

יש להצטער על נוהג זה שפשה במקומותינו ומחייב ערכאות משפטיות לדון שנים רבות אחרי ביצוע אותן עסקאות בטענות לזכויות נוגדות ע"פ אותן עסקאות כשלרוב טענות הצדדים מבוססות על עדויות בלבד ועל זכרון אנושי. זאת מבלי שיוצג בבית-המשפט רישום זכויות נדרש כדין במרשם שנועד לכך כדי להפוך את ענף עסקאות המקרקעין לודאי יותר, ולמנוע הצורך להתדיין בטענות בדבר עסקאות נוגדות.

2.תחילתו של הליך זה בבקשה למתן צו מניעה. הבקשה הוגשה בד בבד עם הגשת כתב תביעה שהגיש התובע, עורך דין במקצועו. התובע ייצג את עצמו בהליך זה.

בתביעה טען התובע כי הנתבע מס' 1 (להלן: "מר חמוד ג'מאל") הינו הבעלים ו/או בעל החזקה והשימוש ו/או הזכאי להירשם כבעלים של חלקות 80 ו-81 בגוש 19178 (להלן בהתאמה: "חלקה 80", "חלקה 81").

3.עוד טען התובע כי הזכויות הרשומות בחלקה 80 רשומות ע"ש נתבע 4 (להלן: "עזבון המנוח עובייד") והזכויות הרשומות בחלקה 81 רשומות ע"ש נתבעים 2-3 (להלן: "נתבעים 2-3").

4.עוד טען התובע בתביעתו כי ביום 30/8/1992 נחתם בינו ובין מר חמוד ג'מאל הסכם (להלן: "ההסכם") לפיו מכר לו האחרון כל זכויותיו בחלקות 80 ו-81 הידועות כאדמות פאטום. התובע טען בתביעתו כי ההסכם נחתם לאחר שביצע את הבדיקות הנדרשות כדי לוודא כי אכן מר חמוד ג'מאל, המוכר, הינו בעל זכויות בחלקה 80 ובחלקה 81.

ההסכם צורף כנספח א' לתצהיר התובע (ת/2).