נס-פן בע"מ נ' א.נ. אורן ניהול בע"מ

תביעה לתשלום 477,460 ₪.

רקע כללי והמחלוקות בין הצדדים

התובעת היא הבעלים של מרכז מסחרי בבאר שבע. הנתבעת 1 שכרה חנות במרכז המסחרי בהסכם מיום 25.8.08 (להלן: "ההסכם") והפעילה בו חנות תחת השם "סקאל", כזכיינית של רשת סקאל (להלן: "החנות"). תקופת השכירות הועמדה על חמש שנים מיום 1.9.08 ועד ליום 1.9.13.

הנתבעים 2-4 הם מנהליה הרשומים של הנתבעת 1.

בעקבות הפסקת תשלום דמי השכירות על ידי הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת") החל מחודש אפריל 2012, הגישה התובעת תביעה לפינוי המושכר וכן תביעה כספית, היא התביעה כאן. במסגרת התביעה לפינוי המושכר הוסכם על פינוי המושכר ביום 30.6.13 בתמורה לתשלום דמי השכירות עבור חודש נוסף.

סכום התביעה מורכב מחוב נטען של דמי שכירות עד למועד הפינוי בסכום של 423,260 ₪ (כולל הפרשי הצמדה וריבית עד ליום הגשת התביעה). בנוסף תובעת התובעת דמי שכירות עבור חודשים יולי ואוגוסט 2013 בסכום של 54,200 ₪ עקב פינוי המושכר חודשיים לפני תום תקופת ההסכם.

הנתבעים אינם חולקים על הטענה כי חדלו לשלם את דמי השכירות ביום 1.4.12, אלא שלטענתם אינם חייבים מאומה לתובעת משום שעומדות להם טענות קיזוז. לטענת הנתבעים, התובעת התחייבה להשתתף בתקציב הפרסום של הנתבעת בסכום של 25,000 ₪ לשנה לכל אחת משנות ההסכם ומכיוון שלא קיימה התחייבות זו, הם רשאים לקזז סכום של 125,000 ₪ בצירוף מע"מ מכל חוב שהם חייבים לתובעת.

בנוסף טוענים הנתבעים כי התובעת שיפצה את המרכז המסחרי באופן שגרם לפגיעה בהכנסות הנתבעת וזאת בניגוד להסכם. הנתבעים צירפו חוות דעת שמאי לפיה הירידה במחזור המכירות שלהם הייתה של 20-35% ומשמעותה הכספית מעל חצי מיליון ₪. בנוסף טענו הנתבעים כי שלט עם שם הנתבעת הוסר במסגרת השיפוצים ללא הסכמתם ולא הוחזר להם ועלותו 25,000 ₪. על כן לטענת הנתבעים לא רק שאינם חייבים דבר לתובעת, אלא שהיא חבה להם מעל 300,000 ₪.

התובעת טוענת כי יש לחייב בחוב לא רק את הנתבעת אלא אף את הנתבעים באופן אישי משום שהם פעלו בחוסר תום לב תוך הסתמכות על כך שהנתבעים 2-4 לא הוחתמו על ידי התובעת על ערבות אישית או בטוחה אחרת לחובות הנתבעת. הנתבעת הוקמה כחברה ייעודית להפעלת החנות ועל כן אין לה כל נכס שניתן להיפרע ממנו. לטענת התובעת, הנתבעים יצרו מחלוקת פיקטיבית בנוגע לתשלום דמי השכירות והפסיקו לשלם את דמי השכירות תוך ידיעה כי עד לבירור הליך פינוי המושכר ממילא תחלוף תקופת השכירות ועד לבירור המחלוקת הכספית הנתבעת לא תהיה פעילה ולא ניתן יהיה לגבות ממנה את דמי השכירות.