פס"ד בעניין חוזה הנגוע באי חוקיות ומוסריות-לרכישת דירות במחיר מוזל מרשות מקרקעי ישראל המיועדות לנכים

פתח דבר

1. לפניי תביעה על סך של 294,487 ₪ במסגרתה עותרים התובעים לחיוב הנתבע בסכום הנ"ל, בגין עסקאות נדל"ן בהן עניין הנתבע את התובעים ברכישת דירות מרשות מקרקעי ישראל במחירים זולים במיוחד (להלן: "רמ"י").

במקביל להליך האזרחי, מתנהל הליך פלילי כנגד הנתבע ואחרים, בין היתר בגין עסקאות נשוא ההליך שלפניי.

טענות התובעים

2. התובע 1- זוהר נבון (להלן: "זוהר") והתובעת 2- דינה כמוס (להלן: "דינה") הינם אחים, ואילו התובע -3 אילן חנוכה (להלן: "אילן") מצוי בקשרי חברות עם זוהר.

3. התובעים טענו כי, הנתבע אליעזר סלומון (להלן: "אלי"), הציג עצמו בפני זוהר כבעל קשרים ברמ"י ועניין אותו בעסקאות לרכישת דירות מרמ"י במחירים זולים במיוחד ומופחתים באופן ניכר ממחירי השוק.

4. לטענת התובעים, אלי טען והציג לזוהר, כי ישנה "פרצה בחוק" המאפשרת שימוש בזכויות של נכים לרכישת דירות מרמ"י במחירים זולים במיוחד, כאשר לימים, מועברות מלוא הזכויות בדירה לידי רוכשים בפועל. כפי שהציג אלי בפני זוהר, מדובר בעסקאות חוקיות לחלוטין וללא כל סיכון וכי הוא באופן אישי ערב ואחראי להשבת מלוא הכספים, ככל שהעסקה לא תצא אל הפועל במועד שסוכם.

5. אלי הציג בפני זוהר מספר נכסים עם מחיריהם והסביר לזוהר כי מבנה העסקה הינו כדלקמן:

א. זוהר מעביר לידי אלי מקדמה במזומן. אלי מנגד מעביר לזוהר טופס של רמ"י, בו רשום מחיר הדירה ופרטיהם של רוכשי הדירה - זוהר ונכה, כאשר זוהר נדרש למסור לידי אלי המחאה בנקאית על סך של 10% ממחיר הדירה.

ב. לאחר תשלום זה, מועברות מלוא הזכויות בדירה לזוהר.

ג. זוהר משלם בהמחאה בנקאית שובר תשלום של הרשות אשר יוצא על שמו בלבד בגובה של יתרת 90% ממחיר הדירה.