ת"א 32161-03-13 ארזון ואח' נ' עיריית חיפה

1.לפניי תביעה לסילוק יד ולתשלום דמי שימוש ראויים.

2.התובעים הינם אחים והבעלים במשותף של בניין מגורים הבנוי על חלק ממגרש הידוע כיום כגוש 10861 חלקה 14, והנמצא ברחוב יוסף 2 פינת בלפור בעיר חיפה (להלן "הנכס" או "הבניין").

מדובר בבניין אשר נבנה בשנת 1935, ונרכש על ידי הורי התובעים בשנת 1979.

בשנת 2001, לאחר פטירת ההורים ובהתאם לצו ירושה, נרשמו זכויות הבעלות בנכס על שם התובעים.

הבניין אינו משמש למגורי התובעים, והוא מושכר על ידם לשוכרים שונים.

3.בין הבניין לבין הדרך היתה סלולה לאורך כל השנים מדרכה, ובניצב למדרכה היו מקומות המיועדים לחניית רכבים. לא ידוע מי סלל מדרכה זו, אם כי על פי תכניות חפ/423 וחפ/61 המחילות על הנכס גם תכניות המתאר 229 משנת 1934, הוטלה על הבעלים החובה לסלול מדרכה על חשבונם, ככל שבקומת הקרקע של הבניין מתנהלים עסקים (ראה סעיף 5 לתצהירה של גב' ליבמן נ/4).

4.בתחילת שנת 2000, החליטה העיריה לשנות את החניה הממוקמת בצמוד למדרכה, על ידי הפיכתה מחניה אופקית לאלכסונית, במטרה להגדיל את היצע החניות במקום, בין היתר גם עבור דיירי הבניין. בנוסף החניה הפכה לחניה המוסדרת בתשלום, ובסמוך לה הוצבו מדחנים על ידי העיריה. שינוי זה גרם לגריעת שטח של כחצי מטר משטח המדרכה שבבעלות התובעים (השטח שנגרע כאמור יכונה להלן "שטח הפלישה").

אין חולק כי סלילת המדרכה מחדש והסדרת החניות כאמור, נעשו בשטח שבבעלות התובעים מבלי שננקטו פעולות הפקעה כדין, ומבלי שהיו לעירייה זכויות חכירה רשומות ו/או זכויות קנייניות אחרות בשטח המדובר.

5.הליכים משפטיים קודמים