פורת ואח' נ' פלונית ואח'

צדדי ג'            1. שרית משולם

                       2. שרון סוויסה

                       ע"י עו"ד גיא עקיבא

                      3. עו"ד אביטל סירקוביץ

                      ע"י עו"ד מאיר שי

פסק דין

האם יש לאכוף על הנתבעת לקיים את הסכם המכר שעליו חתמה למכירת דירתה לתובע והאם יש לחייב אותה בתשלום פיצויים לתובע?

א.תמצית טענות התובע

1.בסביבות חודש אפריל 2022 החל התובע לחפש דירה בתל אביב למטרת השקעה. לצורך כך, יצר התובע קשר עם המתווכת שרית משולם – צד ג' 1 – (להלן: שרית) וביקש ממנה למצוא עבורו דירה בתקציב של עד 2 מיליון ₪.

2.בתחילת חודש מאי 2022 שרית הציעה לו את דירת הנתבעת ברח' עירית 5 בתל אביב (להלן: הדירה) והוא הגיע לדירה עם שרית שמסרה לו שהדירה פנויה והנתבעת לא מתגוררת בה. ביום 17.5.22 שלחה צד ג' 3, עו"ד סירקוביץ, שהייתה עורכת הדין של הנתבעת (להלן: עוה"ד) לתובע, טיוטת הסכם. ביום 20.5.22 השיב התובע לעוה"ד שיש לו מספר שאלות והערות להסכם והוא יהיה אתה בקשר לצורך סיכום הנוסח הסופי של ההסכם.

3.ביום 23.5.22 ביקר התובע שוב בדירה ופגש בה את בתה של הנתבעת (להלן: הבת). גם במועד ביקור זה הדירה הייתה נטושה והייתה במצב מוזנח המעיד על תחילת שיפוץ שלא הסתיים. במהלך הביקור, כשהתובע זיהה בדירה נזילות, חורים בקירות, מזגן מקולקל ועוד פגמים והוא רצה שהנתבעת תתקן אותם, התקשרה הבת בנוכחותו לאמה הנתבעת, היא "שמה אותה על רמקול" והנתבעת הבטיחה לתובע לתקן את הליקויים בדירה טרם שהיא תימסר לו. למחרת, שלח התובע דוא"ל לעוה"ד וביקש שייקבע בהסכם סעיף שיעגן התחייבות זו של הנתבעת.