ת"א 30119-11-12 אליהו חיים חורי ו-111 אח' נ'אאורה השקעות בע"מ

תובענה למתן סעד כספי בסך 4,636,000 ₪ ולחילופין למתן צו עשה, לפיו תחוייבנה הנתבעות להקים חדר כושר ומועדון דיירים בבניינים בהם רכשו התובעים מהנתבעות את דירותיהם, זאת לאור הפרתן הנטענת של הסכמי המכר שנחתמו בין הצדדים.

האם אכן הפרו הנתבעות את התחייבותן ההסכמית לספק חדר כושר ומועדון דיירים לשני הבניינים בהם רכשו התובעים דירות ומה משמעות המסקנה שתמצא? זוהי, בעיקרה, השאלה הנדרשת להכרעה במקרה שבפני.

1. רקע עובדתי

• הנתבעת 1, חברת אאורה השקעות בע"מ (להלן: "אאורה"), והנתבעת 2, חברת ס.י. אבן יזמות בע"מ (להלן: "סי אבן" וביחד עם אאורה: "החברות" או "הנתבעות"), הינן שתי חברות בנייה, אשר רכשו בשנת 2006 את הזכויות בקרקע המצויה ברח' הרצל פינת רח' ויינהואז ביהוד-מונוסון, ואשר שיתפו פעולה ביניהן בבנייתם, בשיווקם ובמכירתם של ארבעה בנייני מגורים בקרקע האמורה, ששווקו על ידן לציבור תחת השם "High הגנים התלויים" (להלן: "הפרויקט").

   

   

• התובעים (להלן: "הדיירים" או "התובעים"), הינם רוכשי 61 דירות, מתוך כלל הדירות הממוקמות בשניים מתוך ארבעת הבניינים שבפרויקט (להלן: "הבניינים"). מרבית הדיירים רכשו דירותיהם מן החברות במהלך שנת 2008, עוד בטרם הושלמה בנייתם של הבניינים, בעוד ששישה דיירים רכשו דירותיהם מדיירים קודמים בבניינים (להלן: "הדיירים הנעברים").

• בשלב שיווק הפרויקט ועובר לחתימת חוזי המכר עם הדיירים (להלן ביחד: "ההסכמים"), הוצגו לדיירים חומרים פרסומיים ושיווקיים בנוגע לדירות ולבניינים העתידים להיבנות, לרבות בדבר חדר כושר ומועדון דיירים אשר יוקמו בכל אחד מן הבניינים.

• הסעיפים בהסכמים הרלוונטיים לענייננו, ואשר אין מחלוקת בין הצדדים כי הם קיימים בכל אחד מן ההסכמים שנחתמו עם הדיירים (פרוטוקול מיום 6.7.2014 בעמ' 49), הינם הסעיפים העוסקים בהקמתם של חדר כושר ומועדון דיירים. בשל חשיבותם, יובאו להלן סעיפים אלו כלשונם:

  סעיף 2.4 למפרט הדירות (נספח ב' להסכמים) (להלן: "המפרט הטכני"): (ההדגשות במקור – י.ש)

  "קומת קרקע: יש. קומת כניסה: התפוסה: מלאה, סוג התפוסה: דירות מגורים, מבואות כניסה מפולשות, לובי כניסה, פיר מעליות, חדרי מדרגות, מועדון דיירים."

  סעיף 4.13.9 למפרט הטכני:

  "תיאור כללי של פיתוח המגרש:

  ...