מתנה ואח' נ' נעלי לוקסי 2000 יבוא ושווק בע"מ

טענות התובעים

התובעים הינם הבעלים הרשומים של דירה מס' 10 בבניין משותף ברחוב שרה אהרונסון 16 בפתח תקווה, הידוע כגוש 6383, חלקה 84, תת חלקה 10 (להלן: הדירה). לדירה צמודה חניה בטאבו אשר מסומנת בתשריט באות "ו" בשטח 8 מ"ר.

ביום 2.2.66 ניתן היתר להקמת בניין מגורים בן 4 קומות ו-16 דירות מגורים וביום 19.3.67 ניתן צו רישום בית משותף במסגרתו הוצמדה החניה לדירה.

ביום 8.6.10 נחתם בין בעלי הדירות בבניין לבין חברת תמ"א בת ים הסכם לעבודות חיזוק בבניין בפני רעידות אדמה ותוספות בניה לדירות הקיימות בתמורה למכירה של זכויות הבניה הבלתי מנוצלות (להלן: הסכם התמ"א).

בהסכם התחייבה חברת תמ"א בת ים לשמור על מקומות החניה הצמודים לדיירים הקיימים.

ביום 9.4.14 מכרה חברת תמ"א בת ים את כל זכויותיה וחובותיה מכוח הסכם התמ"א לנתבעת.

התובעים טוענים כי לקראת סיום הפרויקט הוברר להם כי מקום החניה שהובטח בהסכם התמ"א אינו מהווה מקום חניה תקני ולא אושר בהיתר כמקום חניה, ועל כן נותרו ללא מקום חניה בפועל.

כמפורט בתביעה, לאור מיקום עמודי התמך של הבניין ומיקום החניה, לא מתאפשרת כניסה לתוך שטח החניה עם כלי רכב פרטי ועל כן הוגדר השטח בהיתר הבניה מיום 2.4.17 כ"חניה מבוטלת".

התובעים מוסיפים כי נציגי הנתבעת לא הודיעו לתובעים בזמן אמת שלא ניתן לספק להם מקום חניה תיקני ואף הסתירו את המידע בחוסר תום לב תוך הטעיה מכוונת.