ת"א 28801-05-10 קיבוץ כרמים נ' גלרן השקעות ופתוח בע"מ, ת"א 2138-07-10 גלרן השקעות ופתוח בע"מ נ' א.ש 570026260

1.זהו פסק דין בתביעות הדדיות שהגישו הצדדים – ת"א 28801-05-10, במסגרתה נתבע סעד הצהרתי, בדבר בטלות עסקאות שנקשרו בין הצדדים, ות"א 2138-07-10, במסגרתה נתבעו בין היתר, סעד הצהרתי, בדבר תקפות הסכמים שנכרתו בין הצדדים, סעדי אכיפה בגין אותם הסכמים, וכן סעד כספי, הנובע לדעת התובעת באותה תביעה, מן ההסכמים.

הוחלט לקבל את התביעה בת"א 28801-05-10, ולדחות את התביעה בת"א 2138-07-10. להלן הנימוקים.

2.יצויין, כי התביעות הוגשו בבית משפט השלום בבאר שבע, והועברו לבית משפט זה, בהתאם להחלטת כב' ס. הנשיא, הש' עידו רוזין, מיום 10.2.14, נוכח ההערכה, כי שווי הסעדים ההצהרתיים שבשתי התביעות, גבוה מתקרת סמכותו של בית משפט השלום.

3.התובעת בת"א 28801-05-10 - הנתבעת בת"א 2138-07-10, הינה אגודה שיתופית – קיבוץ כרמים (להלן: "התובעת" או "הקיבוץ"), שהיתה, במועדים הרלוונטיים, בעלת זכויות חוזיות ביחס למקרקעין, אליהם התייחסו ההסכמים בין הצדדים, כמפורט להלן.

הנתבעת הינה חברה פרטית, העוסקת בין היתר, בהשקעות ונדל"ן.

4.ביום 15.9.98, נחתם ע"י הצדדים חוזה, המכונה "מסמך עקרונות" (להלן: "מסמך העקרונות"). סעיף 1 למסמך העקרונות, הגדיר את האתרים אליהם התייחסה ההתקשרות:

"בכוונת קיבוץ כרמים לפעול פיתוח ויזום פרוייקטים במקרקעין באתרים שונים, בהם לקיבוץ זכויות לחכירה כחלק ממשבצת הקיבוץ.

האתרים אשר הקיבוץ פועל לפיתוחם הינם:

1.אזור תעשיה בשטח של כ-60 דונם.

2.תחנת תדלוק בסמוך כביש חברון באר-שבע.

3.איזור שירותי דרך, שירותי מסחר במתחם צומת שוקת, הכולל תחנת דלק".

במסגרת סעיף 3 להסכם, הותנה, בין היתר, כי הצדדים "...יקימו מנהלה משותפת לפיתוח פרוייקטים באתרים הנ"ל...", אשר תמומן ע"י "...היזמים..." – דהיינו הנתבעת, ותפעל "...לבחינה של התכנות פרוייקטים באתרים אלה ובבחינת אפשרות השתלבות היזמים בהתקשרויות קיימות...". כן הותנה, כי "המינהלת תורכב מנציגי היזמים ומנציגי הקיבוץ במספר זהה והחלטותיה יתקבלו פה אחד" (ס' 3.1-3.4).