כרמלי ואח' נ' כהן ואח'

 לפני תביעה בטענה להפרת הסכם מכר בהסתרת מידע על אודות נזילות ורטיבות בדירה.

בין הצדדים נכרת הסכם שלפיו רכשו התובעים דירה מהנתבעים. במסגרת ההסכם הצהירו הנתבעים על קיומה של נזילה בחדר שירותים בדירה, התחייבו להיות אחראים לתיקונה ועוד הצהירו שלמעט ליקוי זה לא ידוע להם על ליקויים נוספים.

בסמוך לאחר מסירת החזקה בדירה נתגלו בדירה שלל סימני רטיבות, ובהמשך התברר שמקורם ליקויים במעטפת הבניין. הטיפול באותם ליקויים נעשה על ידי נציגות הבניין אך ארך חדשים רבים.

לטענת התובעים הסתירו מהם הנתבעים מידע מהותי על קיומן של נזילות בדירה ואף לאחר שאלו התגלו, לא עמדו בהתחייבותם לתיקון הנזילות בהקדם האפשרי. הנתבעים מכחישים את הטענות.

בטבורן של המחלוקות עומדות לפיכך השאלות אם הסתירו הנתבעים מידע מהתובעים, אם קיימו ההתחייבות לתקן את הנזילות שהתגלו, ומהו הסעד לו זכאים התובעים ככל ויתברר שהנתבעים הפרו את ההסכם.

העובדות

1. במוקד המחלוקות נשוא תביעה זו עומדת דירה 61 (להלן: "הדירה") בקומות הראשונה והשנייה של הבניין שברחוב סשה ארגוב 13 בתל אביב (להלן: "הבניין").

   התובעים הינם בני זוג אשר במהלך 2018 בקשו לרכוש דירה ואילו הנתבעים הינם בני זוג אשר באותה העת היו בעלי הזכויות בדירה. באותה עת התגוררו בדירה השוכרים – רון וסיוון שריג.

2. ביום 11.12.18 נכרת בין הצדדים הסכם (להלן: "ההסכם" שלפיו רכשו התובעים את הדירה מהנתבעים.

   התמורה בגין רכישת הדירה הועמדה על סך של 3,250,000 ₪ והמועד למסירת החזקה בדירה לתובעים נקבע ליום 1.3.19.

    

3. במסגרת ההסכם, בפרק המוקדש להצהרות המוכרים, הצהירו הנתבעים, בין היתר, כי למיטב ידיעתם אין בדירה רטיבות ונזילות מים למעט רטיבות בשירותי האורחים (להלן: "חדר השירותים"), אך אם תתגלה רטיבות נוספת תחול על הנתבעים האחריות לתיקון (סעיף 2.11 בהסכם).

   בנוסף, הצהירו הנתבעים כי לא ידוע להם על פגם או מום בדירה או במתקניה (סעיף 2.9 בהסכם) והתחייבו למסור את הדירה לתובעים (הקונים) כפי שהיא במצבה הנוכחי ולמעט בלאי סביר (סעיף 2.10.בהסכם).

4. סמוך לאחר קבלת החזקה בדירה, במהלך חדש מרץ 2019, הבחינו התובעים בסימני רטיבות בקיר המטבח של הדירה. התובעים פנו בעניין זה לנציגות הדיירים של הבניין (להלן: "הנציגות") ואף הזמינו מומחה, אשר מצא שמקור הרטיבות חדירת מים מהקיר החיצוני של הבניין.

   התובעים דיווחו על הרטיבות לנציגות ונמסר להם שהליקוי בקיר המעטפת של הבניין מטופל על ידי חברת הניהול של הבניין (כעולה מההתכתבות – נספח 4 לתצהיר התובעים).