איצקוביץ ואח' נ' אביה שרותי אחסנה בע"מ ואח'

תביעה לפינוי מבנה תעשייתי המושכר בשכירות לטווח ארוך.

תביעה שכנגד למתן סעד הצהרתי לפיו הודעת התובעת בדבר ביטול ההסכם הוצאה שלא כדין והתובעת היא זו שהפרה את ההסכם בהפרה יסודית, וכן למתן סעד כספי בסכום של 260,000 ₪.

רקע דיוני

מן הבחינה הדיונית, להליך זה קדמו שני הליכים רלוונטיים.

ביום 2.9.13 הגישה הנתבעת 1 (להלן: "השוכרת") לבית משפט זה תובענה בדרך של המרצת פתיחה (ה"פ 7871-09-13) בה עתרה למתן הסעדים ההצהרתיים כמפורט לעיל. לאחר שהמותב אליו הועברה הורה על מחיקתה הגישה השוכרת, ביום 10.9.13, תביעה בסדר דין רגיל למתן סעדים הצהרתיים כאמור (ת"א 20206-09-13), שנותבה לטיפולי.

לאחר מכן, ביום 1.10.13, הגישה התובעת (להלן: "המשכירה") תובענה לפינוי מושכר בסדר דין מיוחד לפי פרט טז'4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984. בדיון שהתקיים ביום 26.11.13 הורה המותב אליו נותבה על העברת הדיון בתובענה לפסים של סדר דין רגיל, וכן הורה על עיכוב ההליכים בתביעת המשכירה עד לאחר הכרעה בתביעת השוכרת.

במהלך הדיון בבקשת רשות ערעור שהגישה המשכירה על ההחלטה הנ"ל (רע"א 53013-12-13) הוסכם על איחוד הדיון בשתי התביעות בפניי, כאשר תביעת המשכירה לפינוי תהווה תביעה עיקרית ותביעת השוכרת תהווה תביעה שכנגד. בהמשך, נסגר טכנית תיק 20206-09-13, התקבלה בקשת המשכירה לתיקון התביעה והוגשו כתב תביעה מתוקן וכתב תביעה שכנגד הנושאים את מספר ההליך שבכותרת.

הצדדים והמושכר

המשכירה, אלמנה בתחילת העשור התשיעי לחייה, היא בעלת הזכויות של חלק ממבנה תעשייתי, בשטח של כ- 1,154 מ"ר בקומה השניה של בניין המצוי ברח' המוסכים 22, חיפה (גוש 11661 חלקה 96 תת חלקה 13), שיכונו להלן, בהתאמה: "המושכר" ו"המבנה".

יצוין כבר עתה כי מי שעוד היה מעורב בענייני המושכר מטעם המשכירה, גם לשיטתה של המשכירה עצמה, לרבות התנהלות מול השוכרת, היה בנה, מר אברהם איצקוביץ (להלן: "אבי").

השוכרת היא חברה בע"מ, העוסקת במתן שירותי אחסנה בכל רחבי הארץ.

בתאריך 13.3.12 נחתם הסכם שכירות בין המשכירה מצד אחד והשוכרת מצד שני בנוגע למושכר (להלן: "חוזה השכירות").

הנתבע 2 הוא הבעלים של השוכרת, ובחוזה השכירות נקבע כי הוא ערב להתחייבויותיה.

הקומה השניה של המבנה מחולקת ל-2 חלקים: האחד - תת חלקה 13 היא המושכר, והחלק השני תת חלקה 14 (בשטח של כ-1,225 מ"ר) השייך לחברת הנדסה אלקטרו-מכאנית חיפה בע"מ שהיא חברה השייכת לקבוצת חברות בשם קצנשטיין - אדלר (ותכונה להלן : "קצנשטיין").