ת"א 20893-08 פויכטונגר ואח' נ' גיטל פרל ואח'

הרקע והשתלשלות ההליכים המשפטיים

1. עניינן של התביעה והתביעה שכנגד – סכסוך שכנים בנוגע לעבודות בניה שבוצעו על ידי הנתבעים 1 – 2 /התובעים שכנגד 1 -2 (להלן – פרל) בבניין שהוא בית משותף , הכולל 5 תת-חלקות, ברחוב רמב"ן 37 בשכונת רחביה בירושלים (להלן – הבניין), ועקב כך נגרמו נזקים לדירתם של התובעים 1 ו- 2 /הנתבעים שכנגד 1 ו – 2 (להלן – פויכטוונגר) , ולדירת בתם , התובעת 3/הנתבעת שכנגד 3 (להלן – נעמי) .

2. פויכטוונגר, ביחד עם נעמי, הינם הבעלים והמחזיקים של 3 יחידות דיור בבניין, (תת-חלקות 1,2,3) , כאשר דירת פויכטוונגר (תת -חלקה 1) מצויה בקומת המרתף, מתחת למפלס הרחוב (להלן – דירת המרתף), ואילו דירתה של נעמי מורכבת משתי דירות מחוברות בקומת הקרקע (תת-חלקות 2,3).

3. על גג הבניין היה בזמנו מחסן (תת -חלקה 5) , אשר לו הוצמד הגג.

בשנת 2005 נרכש המחסן ביחד עם הגג על ידי פרל , והוא הורחב, תוך ניצול אחוזי הבנייה, לדירת פנטהאוז -דופלקס בקומות השנייה והשלישית (להלן – הפנטהאוז).

לטענת פויכטוונגר, הבנייה בוצעה אמנם על ידי פרל, אולם במעורבותו של הנתבע 3/התובע שכנגד 3 (להלן - שארף) , וזאת החל בחודש אפריל 2007.

אין מחלוקת כי הפנטהאוז נמכר על ידי פרל לשארף, וכי שארף רשום כבעליו החל ביום 24.9.09.

4. בין פויכטוונגר לבין פרל נחתם הסכם ביום 17.9.06 בנוגע לבניה (להלן – ההסכם) , וביום 23.4.07 נחתם ביניהם הסכם נוסף בנוגע לשימוש במים ובחשמל.