פלוני נ' אלמוני

לפניי תביעה כספית לחיוב התובע בפיצוי כספי בגין הנזק שנגרם לו כתוצאה מעליית מחירים בשוק הדירות בתל-אביב לאחר שהנתבע, לפי הטענה, נסוג בו מהסכמות שהיו בין הצדדים למכירת דירה שהייתה בבעלותם של הנתבע ואחיו. סכום התביעה 1,300,000 ש"ח.

רקע ועיקרי העובדות שלמעשה אינן במחלוקת

במוקד המחלוקת דירת שני חדרים שברחוב דיזינגוף בעיר תל אביב. הדירה הייתה שייכת במועדים הרלוונטיים לנתבע, מר אלמוני (להלן – "אלמוני"), ולאחיו המנוח, פלמוני (להלן – "פלמוני"). פלמוני ז"ל נפטר בינואר 2022.

פלמוני ואלמוני שניהם אזרחי מדינת ישראל. לפני שנים רבות הם היגרו לדנמרק ושם היה מרכז חייהם. התובע, מר פלוני (להלן – "פלוני"), הכיר את אלמוני מאז שהיה ילד. הוא התגורר בבניין שברחוב דיזינגוף בילדותו – אותו בניין שבו נמצאת הדירה של אלמוני ואחיו. בין פלוני ובין אלמוני נרקמו קשרי ידידות. פלוני מנהל את הבניין וכן ניהל את הדירה עבור אלמוני משך שנים ובכלל זה טיפל בהשכרתה.

אין מחלוקת שפלוני הציע לרכוש את הדירה מאלמוני בחודש מאי 2020; סמוך לאחר שפרצה מגפת הקורונה. המחיר שפלוני הציע היה 1,900,000 ש"ח. גם על כך אין מחלוקת. אלמוני אישר במסרון מיום 26.7.2020 שהוא ואחיו מעוניינים למכור את הדירה לפלוני, אך מבקשים לבחון את המחיר המוצע עם מתווך נדל"ן. פלוני מסר שהמחיר המוצע הוא לפי מחיר שוק שנע בין 42,000 ש"ח למטר ובין 45,000 ש"ח למטר והעביר לאלמוני דוגמאות מאתר האינטרנט יד 2. לבקשת אלמוני פלוני הפנה את אלמוני למתווך בשם "דובי". זאת לאחר שאלמוני כתב לו במסרון:

I agree with your price, I just have to get my brother on board, so can you please send me the site name you are using for the different examples?

ביום 20.8.2020 הודיע אלמוני לפלוני במסרון: "We have agreed to sell the apartment to you". מספר ימים לאחר מכן אלמוני הגיע לישראל והתקיימה פגישה בהשתתפות פלוני, אלמוני ועו"ד ליעד מרציפרו שאמור היה לייצג את שני הצדדים בעסקה. הפגישה התקיימה ביום 24.8.2020.