ת"א 17988-05-14 סריס נ' רשות הפיתוח -- רשות מקרקעי ישראל ואח',ת"א 28886-04-14 סריס נ' זרקאוי ואח'

תביעה לפירוק שיתוף שהגיש משיב 1, אשר הדיון בה אוחד עם התביעה שהגישה המבקשת במסגרת ת.א. 28886-04-14 למתן צו מניעה קבוע.

בבקשה זו המונחת לפניי, עותרת נתבעת 19 בת.א. 17988-05-14 למחיקת התביעה על הסף.

לטענת המבקשת, לזכות התובע רשומה הערת אזהרה בלבד על הבעלות של חלק מהשותפים בחלקה, בעלים שלא צורפו כנתבעים לתביעה. כך גם לנתבעת 14 רשומה הערת אזהרה בלבד על הבעלות של הנתבעים 2-13. טוענת המבקשת כי, אין די בזכות אובליגטורית להירשם כבעלים כדי להקנות לבעל דין את הזכות לדרוש פירוק שיתוף במקרקעין, המוקנית על פי חוק המקרקעין אך ורק לבעלים הרשום של המקרקעין.

מוסיפה וטוענת המבקשת, כי נפלו פגמים רבים בניסוח התביעה, כגון העדר פרטי הזיהוי של חלק מהנתבעים, אי צירוף מסמכים חיוניים כמו צווי ירושה ו/או תעודת פטירה לגבי אחרים. כמו כן, חלק מהנתבעים נפטרו והיה חובה על התובע לתבוע את יורשיהם או עיזבונם בעוד נתבעים אחרים קיבלו זכויותיהם בירושה וטרם רשמו אותם בלשכת רישום המקרקעין.

התובע מתנגד לבקשה.

לטענתו בהליך של פירוק שיתוף, גם בעל זכות מעין קניינית מתוקף הערת אזהרה רשומה הינו בעל דין לגיטימי, שכן ברשותו יפוי כוח בלתי חוזר, נרשמה לטובתו הערת אזהרה ושולמו כל המסים בגין העסקה, בעוד הרישום מתעכב בשל חובות מס רכוש החלים על הבעלים בגין מקרקעין אחרים.

לחלופין, טוען התובע כי מתוקף יפוי הכוח מוסמך הוא להגיש את התביעה גם בשם הבעלים הרשומים, וישקול להגיש בקשה לצירופם.

עוד טוען התובע, כי טענות נתבעת 19 הועלו בחוסר תום לב שכן הן הועלו כאשר היא עצמה לא היתה רשומה כבעלת זכויות בחלקה. זכויותיה נרשמו רק ביום 1.07.14.

באשר לזכויות נתבע 14, טוען התובע כי מעיון בנסח הרישום עולה כי אף הערת האזהרה הרשומה לטובתו הינה מכוח יפוי כוח בלתי חוזר.

ביחס לטענות המבקשת, בדבר פגמים שנפלו בניסוח התביעה, התובע מציין מספרי הזיהוי החסרים של חלק מהנתבעים. לגבי צווי ירושה ותעודות פטירה חסרים, התובע טוען כי יעתור לבית המשפט למתן צו המסמיך אותו להוציא תעודות פטירה וכן להגיש בקשה לצווי ירושה ככל שלא יצורפו לאחר שיוגשו כתבי הגנה מטעם אותם נתבעים. באשר לנתבעים שנפטרו, יש להמתין לכתב ההגנה שיוגש מטעם נתבע 14 האמור לבסס זכויותיו בחלקיהם של הנתבעים שנפטרו ולגבי הנתבעים שקיבלו זכויות מכוח ירושה וטרם נרשמו, מפנה התובע לכך שצירף את צווי הירושה ולטענתו אין צורך ברישום הירושה בטאבו שכן ניתן ע"פ דין לתבוע את העיזבון באמצעות יורשיו.

דיון