ת"א 16311-10-12 אלומון לאב בע"מ נ' קפס-פרמה בע"מ

לפני בקשה למתן פסק דין חלקי, ולחייב את הנתבעת בסך של 113,546 ₪ המהווים את ההפרש בין התשלום אותו שילמה התובעת לנתבעת ביום 31.1.12 בלין התשלום אותו הייתה צריכה התובעת, לשיטת הנתבעת, לשלם בפועל (והמוכחש), בצירוף הפרשי הצמדה וריבית, על פי סעיפים 2 ו- 25ג' להסכם שבין הצדדים (להלן: "ההסכם"), מיום 31.1.12.

התובענה והרקע לבקשה.

1.התובעת הגישה תביעה לצו עשה, צו הצהרתי ותביעה כספית על סך 1,652,794 ₪.

2.התובעת שכרה מהנתבעת נכס מקרקעין, בשטח של 1,020 מ"ר בקומה 4 בבניין וכן חניות על פי הסכם שכירות בלתי מוגנת מיום 6.4.05. בהמשך, שכרה התובעת מהנתבעת, שטחים נוספים שהגדילו את שטח המושכר.

3.התביעה היא לאכיפת הסכם השכירות, לפיצוי כספי בגין נזקים שהתובעת טוענת שנגרמו לה על ידי הנתבעת וכן למתן צווים כדלקמן:

צו עשה המורה לנתבעת לתקן בספריה את הנתונים שעל בסיסם היא גובה מהתובעת חיובי חשמל בגין מיזוג האוויר.

צו עשה המורה לנתבעת לנתק את קווי החשמל בשטחים הציבוריים מהמונים של התובעת, לחברם ללוח החשמל של הנתבעת ולחייבה להגיש לתובעת בעתיד חשבונות המתייחסים רק לצריכת מים וחשמל במושכר עצמו.

צו הצהרתי המצהיר שהנתבעת חייבה את התובעת בעבר בתשלומי יתר בגין חשמל, וכן לא שילמה לתובעת עלויות בניית הקירות התוחמים כפי שהיה עליה לעשות על פי ההסכם ובכך הפרה הנתבעת את ההסכם הפרה יסודית. בנוסף יתבקש צו הצהרתי המצהיר שהנתבעת צרכה, ועדיין צורכת, על חשבון התובעת, חשמל המזין שטחים שאינם חלק מהמושכר.

למנות מומחה מטעם בית המשפט שינתח את מכלול הנתונים הרלבנטיים בגין צריכת החשמל במושכר עד שנת 20011 (כולל), צריכת מיזוג האוויר, חיוב התובעת בגין מים וחשמל שנצרכו שלא על ידי התובעת ויכמת את שיעור גביית היתר שנעשתה בעבר ועדיין נעשית על ידי הנתבעת ואת שיעור נזקיה של התובעת.

4.התובעת טוענת כי ביום 9.8.11 קיבלה מכתב מהנתבעת בו נטען כי הנתבעת חייבה את התובעת בחיובי חשמל מופחתים בשל טעות אנוש. הנתבעת צירפה למכתב טבלה המייצגת לטענתה את ההפרשים המגיעים לה בגין חיובי חשמל וכן חשבונית על סך 499,171 ₪ כולל מע"מ (להלן: "מכתב הדרישה").

5.לאחר שהתובעת הראתה לנתבעת כי דרישותיה שגויות, הפחיתה הנתבעת את הדרישה והעמידה אותה על סך סופי (מבחינתה) של 312,243 ₪ כעולה ממכתבה מיום 25.1.12. מאחר והנתבעת סירבה להמתין עד לסיום עריכת התחשבנויות בנוגע למכלול המחלוקות שבין הצדדים, נאלצה התובעת לשלוח לנתבעת המחאה על סך 312,243 ₪ תחת מחאה. הנתבעת פרעה את ההמחאה ושלחה לתובעת מכתב מיום 31.1.12 בו טענה שהסכום ששולם לה מהווה רק הצעת פשרה, כי מלוא החוב הוא 430,320 ₪ וכן דרשה את רכיב המע"מ שכבר שולם לה. ביום 0.2.12 שלחה התובעת לנתבעת מכתב בליווי המחאה על סך 49,959 ₪.