שמילוביץ ואח' נ' מליבו - אפי קפיטל ייזום בע"מ ואח'

פתיחה

בפני תביעה ע"ס 2,507,335 ₪ לקבלת פיצויים בגין עיכוב במסירת דירות בפרויקט מגורים ותביעה שכנגד ע"ס 1,549,178 ₪ בגין הפרת הסכמי פשרה.

התביעה המקורית הוגשה בתחילה אל בית המשפט המחוזי מרכז. ביום 18.8.19 התקבלה בקשת התובעים למחיקת תביעת הרוכשים ה"ה נועס ובעקבות המחיקה פחת סכום התביעה ל- 2,480,000 ₪. ביום 1.9.19 ולאור סכום התביעה הורה כב' השופט אילן ש' שילה על העברת התביעה והתביעה שכנגד לבית משפט השלום בפתח תקווה והן נקבעו לדיון בפני.

בד-בבד עם הגשת כתב ההגנה, הוגשה הודעת צד שלישי כנגד עו"ד שאול ברגרזון ורו"ח יזהר קנה, בתפקידם כנאמנים לביצוע הסדר הנושים בהליך הקפאת ההליכים של קבוצת אורתם-מליבו וכפי שיפורט בהמשך. ביום 21.7.19 ניתן תוקף פסק דין להסכמת הצדדים למחיקת ההודעה לצד שלישי ללא צו להוצאות.

התובעים ייקראו "התובעים" בתביעה ובתביעה שכנגד והנתבעת תיקרא "הנתבעת" בתביעה ובתביעה שכנגד.

התביעה

התובעים הם זוגות או בודדים שרכשו דירות מהנתבעת.

הנתבעת עוסקת בתחום הבניה והינה חברת בת בשיעור 20% של אורתם סהר הנדסה בע"מ והן חלק מקבוצת "אורתם" העוסקת בעיקר בבניה ציבורית.

במהלך שנת 2014 משרד הבינוי והשיכון ורמ"י פרסמו מכרז מר/365/2014 בשם 'מחיר מטרה' בקשר עם מקרקעין הידועים כגוש 5498 חלקות 7 ו- 8 בחלקן וגוש 5581 חלקה 2 בחלקה ומגרשים 402-405 לפי תוכנית מפורטת מס' רנ/265/א ו- רנ/265/ב באתר A בראש העין.

תוכנית 'מחיר מטרה' נועדה לשיווק קרקעות ביוזמת משרד הבינוי והשיכון לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור במחיר הנמוך בכ- 20% ממחירי השוק, בהתאם להחלטות ממשלה משנת 2014 מס' 1532 (דר/43), 1809 (דר/50) ו- 2365 והחלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1416.