ת"א 11786-12-12 סמוך שיפוץ מנועים (1986) בע"מ נ' גסט האוס יזמות בע"מ ואח'

1.התביעה שלפניי היא תביעה כספית על סך של 514,635 ₪ לחיוב ערבים להסכם שכירות מיום 13.5.11 לתשלום חוב בגין דמי שכירות שלא שולמו על ידי הנתבעת לתובעת.

העובדות הצריכות לעניין

2.ביום 13.5.11 נחתם בין התובעת לבין הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת") הסכם שכירות בלתי מוגנת, לפיו שכרה הנתבעת מהתובעת מושכר שבבעלות התובעת לצורך הפעלת מסעדה ובר (להלן: "הסכם השכירות").

3.הנתבעים 2, 3 ו- 4 חתמו על כתב ערבות וערבו לכל התחייבויותיה של הנתבעת כלפי התובעת בערבות אישית עצמאית ומוחלטת.

4.עובר לדיון שנערך לפניי, נחתם הסכם פשרה בין התובעת לבין הנתבע 3 לפיו הוא יהיה פטור מחובות הנתבעת לתובעת תמורת תשלום סך כולל של 70,000 ₪ (הכולל סך של 61,000 ₪ בגין חוב הנתבעת לתובעת בצירוף הוצאות ושכר טרחת עו"ד). בהתאם לבקשת התובעת התביעה נגד נתבע 3 נמחקה.

5.תקופת השכירות בהתאם להסכם השכירות הייתה למשך שלוש שנים החל ממועד חתימת הסכם השכירות (13.5.11).

6.דמי השכירות שנקבעו בהסכם השכירות הועמדו על סך של 15,000 ₪ לחודש, לשנה הראשונה בתוספת מע"מ. לשנה השנייה 16,500 ₪ בצירוף מדד (התובעת ויתרה על ההצמדה למדד של דמי השכירות) בתוספת מע"מ, ולשנה השלישית תוספת נוספת של 7% מסכום השכירות לשנה השניה, קרי סך של 17,655 ₪ לחודש לשנה השלישית (בהתעלם מהמדד, כאמור לעיל) בתוספת מע"מ.

7.אין מחלוקת, כי ביחס לחודשים אוגוסט– נובמבר 2012, הנתבעת 1, באמצעות מנהליה, ביקשו מהתובעת, באמצעות מנהלה, להפחית את סכום השכירות ל- 10,000 ₪ בצירוף מע"מ. לטענת התובעת הוסכם כי היתרה תתווסף לדמי השכירות בשנה השנייה, ולטענת הנתבעים, הוסכם כי התובעת תוותר על סכום היתרה.

8.אין גם חולק, כי הנתבעת נקלעה לקשיים כלכליים וסכסוכים פנימיים בין שותפי הנתבעת, והחל מהתשלום בגין חודש נובמבר 2012 לא עמדה בתשלומים הקבועים בהסכם השכירות.

טענות התובעת