שוקובסקי נ' שירי ואח'

לפניי תביעה לסילוק יד ועמה תביעה כספית, שעניינה שימוש ייחודי שעושים הנתבעים ברכוש המשותף בבית משותף בן שתי קומות ברחוב בנימין מטודלה 57 בתל-אביב - יפו, הידוע כגוש 6623 חלקה 530 (להלן: "הבית המשותף"), אשר לטענת התובעת גורם לה למטרדים בלתי פוסקים ולנזקים כספיים.

בטרם אדון בטענות הצדדים, אציין כי ביום 30.5.2018 ניתן תוקף של פסק דין להסדר בין התובעת ובין הנתבעת 3. משכך, אדון בטענות המתייחסות לנתבעים 2-1 בלבד (להלן: "הנתבעים").

עוד יוער, כי דיון ההוכחות הוקלט ותומלל בידי חברה פרטית, ופרוטוקול הדיון צורף לסיכומים מטעם התובעת.

התובעת היא הבעלים של דירה בקומה השנייה בבית המשותף, הידועה כתת חלקה מספר 5 (להלן: "דירת התובעת"), והנתבעים הם בעלי הדירה הנמצאת בקומת הקרקע של הבית המשותף, הידועה כתת חלקה מספר 3 (להלן: "דירת הנתבעים").

תחילתו של הסכסוך בין התובעת לנתבעים הובא לפני כב' המפקחת על רישום מקרקעין תל אביב- הגב' מירה אריאלי (להלן: "המפקחת"), שהורתה על רישום הערת אזהרה על זכויות הנתבעים בנסח הטאבו בכל הנוגע לחצר הצמודה לדירת הנתבעים. בנוסף, ביום 5.6.2017 הורתה המפקחת להעביר את התיק לבית משפט השלום תל-אביב - יפו, ומכאן תביעה זו.

רקע עובדתי וטענות הצדדים

טענות התובעת

התובעת טוענת כי עוד בטרם נכנסו הנתבעים לדירתם, ביצעו עבודות שיפוץ מאסיביות, שנעשו בצורה שאינה בטיחותית והסבו לדירתה ליקויים שטרם תוקנו. התובעת ציינה כי לאחר בדיקה שנעשתה מול בעל מקצוע, טיפול בנזקים שהבס השיפוץ מגיעים לסך של 8,000 ₪.

עוד טוענת התובעת כי הנתבעים השתלטו על שטח מחצר הבית המשותף, על ידי כך שהרחיבו פתח בקיר החיצוני, באופן שכיום קיימת יציאה ישירה מדירתם אל חצר הבית המשותף. עוד טוענת התובעת כי הנתבעים ריצפו את השטח היוצא מדירתם ריצוף קרמי, בנו חומה בגובה 2.5 מטרים השוללת את יכולתה לעשות שימוש בשטחי הרכוש המשותף, ובשאר חלקי החצר בנו סיפון עץ ("דק") במקום דשא וצמחיה.

בנוסף, התובעת מציינת כי בעבר ניסו הנתבעים למקם גרם מדרגות שיוביל מהחצר האחורית של הבית המשותף אל קומת הכניסה לדירה שבחזקתם, אך היא פנתה לעיריית תל אביב בבקשה למנוע זאת, ואכן העירייה פעלה והפסיקה את בניית המדרגות.