קליינמן נ' פורת

פסק דין

בקשה לביטול חלקי של פסק בורר חלקי שניתן ע"י הבורר, עו"ד שי ניידרמן, מיום 28.8.11

רקע עובדתי:

המבקשת ודודה המשיב הינם הבעלים, בחלקים שווים, של הזכויות העודפות בבניין המצוי ברח' קרינצי 103 ברמת גן (להלן: "הבית"), כולל הגג והחצר. המבקשת מכרה את הדירות שיוחדו לה בשעתו, ונותרה בעלים של דירה אחת בה מתגורר דייר מוגן, כולל חלקה בזכויות העודפות וברכוש המשותף. למשיב מספר דירות בבניין, ובכללן יחידה על הגג.

ביום 18.5.03 נערך בין המבקשת למשיב הסכם שיתוף ויחוד באשר לזכויות הבעלות שלהם בבית (להלן: "ההסכם").

ההסכם מכיל סעיף בוררות הקובע כי במקרה ויתגלעו חילוקי דעות בין הצדדים בכל עניין הקשור להסכם, אזי יוכרעו חילוקי דעות אלו בהליכי בוררות.

סעיף 11.3 להסכם קובע כי הבורר ידון עפ"י הדין המהותי: "הבורר ידון כדן יחיד בכפוף לדין המהותי ויהיה חייב לנמק החלטותיו, אך יופטר מדיני הראיות והפרוצדורות".

בין הצדדים אמנם נתגלעו חילוקי דעות, והללו נמסרו להכרעתו של עו"ד שי ניידרמן אשר מונה כבורר דן יחיד (להלן: "הבורר").

פסק הבורר:

ביום 28.8.11 ניתן ע"י הבורר פסק בוררות חלקי בתביעתה של המבקשת, שעיקריו הם כדלקמן:

א.הבורר דחה את תביעת המבקשת לדמי שימוש ראויים בגין השימוש הבלעדי שעושה המשיב ברכוש המשותף, כולל חדר הכביסה שעל הגג, החניה והמסדרון.

ב.הבורר דחה את תביעת המבקשת לפיצוי בסך 150,000 ₪ בגין מניעת שימוש בזכויותיה.

ג.הבורר דחה את עתירת המבקשת למנות את עו"ד כוכבי ככונס נכסים, וקבע כי רישום הבית כבית משותף ייעשה בצוותא ע"י ב"כ שני הצדדים.

ד.הבורר קבע כיצד יירשם הבית כבית משותף ואילו יחידות תיוחדנה לכל צד, בכפוף לתשלומי איזון, אם יהיו. באשר לגג נקבע כי בבעלות המשיב יירשם החלק בו מצויה היחידה שנבנתה על ידו, ואילו בבעלותה של המבקשת יירשם חלקו האחר של הגג, עליו בנוי חדר הכביסה, הכל בהתאם לתשריט שהוכן ע"י האדריכלית כץ.

ה.הבורר דחה את דרישת המבקשת לפינויו של המשיב לאלתר מחדר הכביסה, וקבע שהפינוי יבוצע רק תוך 14 יום מיום רישום הבית כבית משותף. עוד נקבע כי "עד למתן צו רישום הבניין כבית משותף, יהא הנתבע רשאי להמשיך ולהשתמש ללא תשלום דמי שימוש בחדר הכביסה שעל הגג".

ו.ביחס לחניה הורה הבורר למשיב שלא למנוע מהמבקשת שימוש בחצר לצורך חניה "היה והתובעת בעצמה תבקש לעשות גם היא שימוש בחצר".

טענות המבקשת

המבקשת איננה עותרת לביטול מלא של פסק הבורר החלקי, אלא ממקדת את תביעתה בשלוש קביעות:

האחת – מתן היתר למשיב לעשות שימוש באותו חלק של הגג עליו בנוי חדר הכביסה, הגם שנקבע שחלק זה יירשם בבעלותה, והגם שהמבקשת הודיעה על ביטול היתר השימוש.

השניה – אי חיובו של המשיב בדמי שימוש ראויים בגין התקופה בה השימוש נעשה לאחר ביטול הרשות.