פש"ר 40857-07-15 מזרחי נ' כונס נכסים רשמי באר שבע והדרום ואח'

הבקשהבפניי בקשת הבנק להתיר לו להמשיך בהליכים למימוש נכס מקרקעין, הידוע כגוש 2782 חלקה 11, ברח' הגפן 19, ניצן (להלן: "הנכס").

לטענת הבנק, הוא בעל שעבוד מדרגה ראשונה על הנכס. ביום 2/9/15 מונה ב"כ הבנק ככונס נכסים בתיק הוצל"פ 513763-06-15 (להלן: "תיק ההוצל"פ"). לטענת הבנק, החייב חייב לו סכום של כ- 2.5 מיליון ש"ח ואילו שווי הנכס הוא כ- 1.7 מיליון ש"ח. בנוסף לנכס, אוחז הבנק במשכון על רכב, ששוויו, לפי מחירון 10/2015, מסתכם בכ- 120,000 ₪.

נוכח האמור, מבקש הבנק שבית המשפט יתיר לו להמשיך בהליכים למימוש הנכס בתיק ההוצל"פ.

תגובת החייב

החייב מתנגד למימוש הנכס. לחייב טענות רבות בקשר להליכי המימוש שנקט הבנק- הבנק התחיל בהליכי מימוש משכון על אף ששילם את התשלומים השוטפים על חשבון ההלוואה; הוא מוכן להמשיך ולשלם את תשלומי ההלוואה השוטפים; רשם ההוצל"פ קבע שכל עוד ישלם את התשלומים השוטפים, יעוכב מימוש הנכס; הבנק אינו מתנהל בתום לב; אין לפנות את החייב ובני משפחתו מדירת מגוריהם; מכירת הנכס לא תועיל ליתר הנושים; גובה הנשייה המובטחת הוא 1.1 מיליון ש"ח, רק בגובה ההלוואה המובטחת במשכנתא ולא יתר חובותיו של החייב לבנק.

תגובת המנהל המיוחד

גם אם סכום החוב המובטח הוא 1.1 מיליון ש"ח, זכאי הבנק להמשיך בהליכי המימוש. לכן, המנהל המיוחד אינו מתנגד לבקשת הבנק, בכפוף לכך שעניין יתרת החוב המובטח ייבדק שוב בשלב מאוחר יותר. 

דיון והכרעה

לאחר שעיינתי בבקשה ובתשובות המנהל המיוחד והחייב, השתכנעתי שיש להתיר לבנק להמשיך בהליכי המימוש של הנכס.

ההלכה קובעת כי נושה מובטח רשאי לממש נכס משועבד, כאשר בהתאם להפרש בין שווי הנכס לגובה החוב נקבעת רמת הפיקוח שעל בית משפט זה להפעיל על הנושה המובטח, ורק לעיתים נדירות ימנע בית המשפט שעל פשיטת הרגל מנושה מובטח לממש את המשכון [ע"א 8044/13 ששון לוי נ' שיכון ובינוי נדל"ן השקעות בע"מ, 13.2.2014].

במקרה זה, על פי טענת הנושה המובטח, גובה החוב עולה על שווי הנכס. גם אם אקבל את טענת החייב שגובה החוב הוא 1.1 מיליון ש"ח, ולא כנטען על ידי הבנק, יש לאפשר לבנק לממש את הנכס, תוך פיקוח הולם.

טענות החייב נגד זכותו של הנושה לממש את הנכס, מקומן להישמע בתיק ההוצאה לפועל ואין זה המקום לבחון אותן במסגרת תיק פשיטת הרגל.

התוצאה: