פרידמן ואח' נ' טיילור ואח' - פסקדין

פסק דין

1. טענות הצדדים:

1.1. התובעים תבעו את ארבעת הנתבעים ביחד ולחוד בסכום של 30,300 ₪ [להלן: "סכום התביעה"]. לטענת התובעים כל ארבעת הנתבעים חייבים לשלם להם ביחד ולחוד את הסכום התביעה. הנתבעים הכחישו טענה זו וטענתם היא כי אינם חייבים דבר לתובעים. ביום 23/6/14 התקיים דיון ההוכחות בו ניתנה זכות הטיעון לצדדים. לדיון הוכחות זה הורה בית המשפט כי כל צד יביא את עדיו, כמפורט בהחלטת בית המשפט מיום 02/06/2014.

2. טענות התובעים:

2.1. התובעים תבעו את הנתבעת 1 מכוח הסכם שכירות שתאריכו 26/8/13 שנחתם בינם לבינה [להלן: "ההסכם" או "הסכם השכירות"]. את הנתבעים 2, 3, ו – 4 תבעו התובעים על סמך טענה כי הסכם הניהול לפיו חברת הניהול – נתבעת 2 [להלן: "חברת הניהול" או "הנתבעת 2"] פועלת במתחם בו נמצא המושכר שהושכר להם, הינו נספח להסכם השכירות וטענה זו הם מבססים על סמך האמור בסעיף 6.1 להסכם השכירות. לטענתם כאמור בסעיף 15 לכתב התביעה, קיבלו את החזקה במושכר ו'נדהמו לגלות כי הנתבעים הפרו ביחד ולחוד את הסכם השכירות בכך שלא דאגו לקיים את אשר הובטח להם במסגרת הסכם השכירות'.

2.2. לטענת התובעים התחייבות הנתבעת 1 כלפיהם במסגרת ההסכם כוללת גם את כל השירותים שנתבעת 2 נותנת במתחם בו נמצא המושכר, והם לא זכו לקבל שירותים אלו או חלקם באופן המזכה אותם בסכומים המרכיבים את סכום התביעה.

2.3. סכום התביעה מורכב מעשרה רכיבים הכוללים – חיבור לטלוויזיה בכבלים, רכישת מכונת כביסה לשימוש הדיירים והתובעים, הוצאות הובלת תכולת דירה, ייעוץ משפטי, ניקיון המושכר, החזר בגין תשלום עבור כיור שבור, החזר הפרשי גבייה בגין חשבון מים, אובדן שימוש הנאה בבריכת השחייה ו-'כשלון מלא של התחזוקה' [כלשון התובעים] – החזר חלק התשלום מתוך שכר הדירה המועבר בכל חודש לחברת הניהול, וכן עגמת נפש, אובדן שימוש והנאה במושכר, אובדן ימי עבודה, נסיעות, טלפונים ו'שונות'.

2.4. יוער כבר עתה כי התובעים לא צרפו עותק של הסכם הניהול הנטען אלא "עיקרי תקנון חברת הניהול במתחם 'חברים בלגונה'" [נספח ג' לכתב התביעה], וכן נספח ט' לעניין ניקיון במושכר, זאת ותו לא.

3. טענות הנתבעים:

3.1. לטענת הנתבעים אינם חייבים דבר לתובעים. הנתבעת 1 טוענת כי הסכם השכירות מדבר בעד עצמו וכי לא התחייבה מעבר לאמור בו. הנתבעת 2 באמצעות נתבע 3 טוענת כי היא מספקת שירותים במתחם בו נמצא המושכר, כי אינה חייבת דבר לתובעים וכי כל שירות מסופק לכל דיירי המקום בין אם בעלי דירות או שוכרים כאשר נתבע 3 מכחיש כל חבות אישית כלפי התובעים. הנתבע 4 טען כי הוא מנהל במקום עבור נתבעים 2 ו -3, ממלא אחר הוראותיהם, ואף הוא אינו מבין מדוע הוגשה התביעה כנגדו אישית ומכחיש כל חבות כלפי התובעים.

4. סיכום ביניים:

עד כאן טענות הצדדים.

5. דיון:

5.1. ביסוד התובענה שבפני תביעה כספית לתשלום נטען בגין אובדן הנאה של השימוש במושכר ובריכת השחייה, החזר בעין של תשלום עבור דמי ניהול ואי קבלת השירותים מחברת הניהול [בגין 12 חודשים], וכן הוצאות בגין ניהול מו"מ מול הנתבעת 1 עד לביטול הדדי של הסכם השכירות בחודש פברואר 2014 ויציאת התובעים מן המושכר, ולפיכך בין היתר נתבעו גם הוצאות הובלת תכולת דירת התובעים, הוצאות משפטיות והוצאות נלוות כאמור בפירוט טענות התובעים, לרבות עגמת נפש, אבדן ימי עבודה, ניקיון המושכר ועוד.

כעולה מכתב התביעה וכתבי ההגנה לא טרחו התובעים לגלות לבית המשפט כי שכרו את המושכר בשנים 2011 ו-2012 שקדמו לחתימת ההסכם נשוא תובענה זו, הדבר התברר מכתבי ההגנה וכן מדברי הנתבעים ביום הדיון, והדבר אושר על ידי התובעים.

לפיכך, לא היה מקום לתאר בסעיף 15 לכתב התביעה את 'התדהמה' שאחזה בתובעים עת 'הבינו' כי הנתבעים 'ביחד ולחוד הפרו את הסכם השכירות'. נהפוך הוא, בדיון עצמו הודו התובעים כי התגוררו במשך השנים 2011-2012 במושכר ולא היו להם טענות כל טענות לנתבעים או מי מהם, כאשר לטענת התובעים עצמם ה'בעיות' החלו רק לאחר חתימת ההסכם מיום 26/8/13. [ראה עמ' 1 לפרוטוקול מיום 23/6/14 [להלן: "הפרוטוקול"] שורות 18-19].

5.2. עוד לא היה לתובעים הסבר הכיצד הם תובעים סכום של 13,950 ₪ בגין אובדן שימוש והנאה בבריכת השחייה ו'כשלון מלא של התחזוקה' בגין 12 חודשים – כאשר בפועל הם מודים כי החזיקו במושכר החל מיום 26/8/13 ועד ליציאתם בחודש פברואר 2014 – בהסכמת הנתבעת 1 - היינו ששה חודשים בלבד.

התובעים אף הסכימו כי התביעה מתייחסת אך ורק להסכם השכירות שצורף לכתב התביעה היינו 'השלישי' כי – 'רק אז הורעו התנאים. לפני כן לא היו בעיות' [שם, שורה 23].

5.3. לטענת התובעים מה ש'הובטח' להם – לא קוים. התובעים טענו כי הסכם חברת הניהול והתחזוקה, הינו חלק מסכם השכירות, [על אף שהסכם הניהול עצמו לא צורף כנספח להסכם השכירות], שכן הוסבר להם 'בעל פה' שהם משלמים 5000 ₪ שכר דירה לחודש, ומתוך סכום זה סכום של 1550 ₪ בכל חודש, עובר לנתבעת 2 עבור שירותי התחזוקה. [עמ' 2 לפרוטוקול שורות 5-10].