פסק-דין בתיק הפ 796/07

רקע

ביום 31.1.07 התקשרו המבקשים עם המשיבה בהסכם לפיו רכשו דירה בקומה 17 בבניין בשדרות ניצה 26 בנתניה הידוע כחלקה 9 גוש 8272 (להלן: "הדירה"), תמורת 500,000$ (להלן: "הסכם המכר").

על פי תנאי הסכם המכר התחייבו המבקשים לשלם למשיבה סך של 75,000$ תוך 14 יום מיום החתימה על הסכם המכר (להלן: "התשלום הראשון"), 275,000$ לא יאוחר מיום 14.4.07 (להלן: "התשלום השני") ואת יתרת התמורה בסך 150,000$ ביום 14.8.07 כנגד פינוי הדירה ומסירת החזקה למבקשים.

עוד נקבע בסעיף 12.1 להסכם המכר, כי כל איחור העולה על 14 ימים בתשלום התמורה או כל חלק ממנה ובמסירת החזקה בדירה, ייחשב הפרה יסודית של ההסכם.

ביום 6.2.07, פנה בא כח המבקשים אל עו"ד שחר חסאן, בא כחה של המשיבה (להלן: "עו"ד חסאן") במכתב בו ביקש לשנות את מועד התשלום השני ליום 23.5.07. בתשובה הודיע עו"ד חסאן לבא כח המבקשים כי המועד המבוקש מקובל על המשיבה ומוסכם שכך יהיה.

ביום  3.6.07 שלח עו"ד אריה סמארלי, בא כח המשיבה, מכתב למבקשים בו נאמר:

"...

3.       על פי סעיף 4.2 להסכם המכר אמורים היו הקונים לשלם למרשתי סך של 275,000$ ... וזאת עד ליום ה- 14.04.07.

4.       מנסיבות השמורות לבא כח מרשתי בעסקה זו, עו"ד שחר חסאן, נתנה לקונים ארכה בת 30 יום לבצע את התשלום האמור בסעיף 4.2  (ועל כך שמורות טענות מרשתי כנגדו בגין אי שמירת זכויותיהם החוזיות דבר שיטופל בנפרד).

5.       על הקונים היה לשלם הסך הנ"ל בהתאם לארכה שנתנה להם, וזאת לכאורה עד ליום ה- 13.5.07 דבר שלא נעשה על ידם.

6.       בהנחה שהארכה הנ"ל ניתנה כדין למוכרים הרי שעל פי סעיף 12.1 איחור העולה על 14 יום בתשלום התמורה או חלקה יההוה הפרה יסודית, ובמקרה זה היה על הקונים לשלם התשלום הנ"ל עד ולא יאוחר מיום ה- 27.05.07 דבר שלא נעשה.

7.       אבקש להבהיר כי מבחינת מרשתי המועד המדובר בסעיף 12.1 נבלע במועד הארכה אותו קיבלו מרשך, כך שלכל המאוחר היה התשלום הנ"ל אמור להגיע אליהם, עד ולא יאוחר מיום 23.05.07.

8.       כך או כך, עולה למעלה מכל ספק כי הקונים נמצאים בהפרת הסכם יסודית המקנה למרשתי את מלוא הסעדים על פי כל דין וכאמור בהסכם לרבות ביטולו וקבלת הפיצוי המוסכם.

9.       בנסיבות אלה הנני להודיעך כי הסכם המכר בטל בזאת וכי פניתי לעו"ד חסאן שחר לגרום לביטולה של הערת האזהרה שנרשמה לטובת המוכרים על הדירה לאלתר וזאת בהתאם ליפוי הכוח שניתן לצורך זה, בהנחה שניתן.

10.   אין באמור לעיל כדי לגרוע ו/או לפגוע בזכויות ו/או טענות מרשתי כנגד הקונים והנם שומרים בזאת על מלוא זכויותיהם וטענותיהם לרבות הזכות לבטל העסקה כאמור וקבלת סכום הפיצוי המוסכם.

11.   מרשתי רשאית לקבל ממרשך את הסכום של הפיצוי המוסכם וכן הוצאותיה והיא תקזזם מהסכום ששולם לה עד כה. הסך המגיעה למרשך לאחר קיזוז הפיצוי המוסכם והוצאותיה תועבר למרשך לאחר שנרשתי תמכור את הדירה ומתמורתה ישולם ההפרש.

12.   ..."(להלן: "הודעת הביטול").

בתובענה שלפני עותרים המבקשים להצהיר, כי הודעת הביטול אינה בת תוקף, כי משלוח הודעה זו מהווה הפרה יסודית של הסכם המכר וכי הם זכאים לאכוף על המשיבה את קיום הסכם המכר.

טענות המבקשים

על פי הסכמת הצדדים נדחה מועד התשלום השני ליום 23.5.07. בהתאם שולם התשלום השני ביום 6.6.07, בתוך תקופת האיחור המוסכמת, קרי 14 יום.

המשיבה החליטה להתנער מהסכם המכר ולמכור את הדירה תמורת 650,000$. לפיכך, הודיעה על ביטול הסכם המכר ביום 3.6.07 ועוד בטרם חלף המועד לביצוע התשלום השני, והיא אף מיהרה לפרסם מודעה למכירת הדירה באותו היום.