פסק-דין בתיק הפ 1425/04

רקע עובדתי

1.         המבקשים הגישו תביעה לתשלום פיצויים בגין מקרקעין בפתח תקוה שבבעלותם הידועים כחלקה 7 בגוש 6390, בשטח של 19,756 מ"ר (להלן: " החלקה") שחלק הארי שלה הופקע על ידי המשיבה, על פי צו שפורסם ביום 26/10/95 (להלן: " היום הקובע"), מכוח סעיף 3 לפקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח) 1943.

            כל אחד מהצדדים תמך את כתב הטענות שהגיש בחוות דעת שמאי מטעמו, לעניין אופן חישוב הפיצויים ושיעורם - השמאי שאול רוזנברג מטעם המבקשים והשמאים יובל ואוהד דנוס מטעם המשיבה.

            לנוכח הפערים בין חוות דעת השמאים, הגיעו הצדדים להסכמה בדבר מינוי שמאי על ידי בית המשפט, השמאי בצלאל קציר.

            כן הוסכם ביניהם כי המשיבה תשלם למבקשים את הסכום שאינו שנוי במחלוקת בסך 1,838,414 ש"ח, נכון ליום הקובע, בצירוף ריבית והפרשי הצמדה כקבוע בחוק לתיקון דיני הרכישה לצרכי ציבור התשכ"ד-1964 (להלן: " החוק").

            בהחלטתי מיום 13/3/05 ניתן תוקף להסכמת הצדדים כאמור.

2.         בעקבות חוות הדעת שהוגשה על ידי השמאי קציר הגיעו הצדדים להסכם פשרה בדבר הסכום הכולל של פיצויי ההפקעה שישולמו למבקשים בגין השטח המופקע מתוך החלקה ובגין הפגיעה בשטחים גובלים בחלקה מצפון ומדרום לשטח שהופקע - סכום של 3,686,930 ש"ח נכון למועד הקובע ובתוספת ריבית והפרשי הצמדה על פי החוק.

            כן הוסכם בין הצדדים על רכישת השטח הצפוני של החלקה על ידי המשיבה תמורת 78,794 ש"ח.

            הצדדים מסרו הודעה בכתב לבית המשפט בדבר הסכם הפשרה אליו הגיעו כאמור, ולבקשתם ביום 9/2/06 ניתן להסכמתם תוקף של פסק דין חלקי (להלן: " הסכם הפשרה" ו" פסק הדין החלקי", לפי העניין).

            פיצוי ההפקעה, כולל הפרשי הצמדה וריבית על פי החוק ולרבות הסכום שלא שנוי במחלוקת ששולם זה מכבר, מגיעים כדי סכום של 6,271,793 ש"ח (ראו: סעיף 2 להסכם הפשרה).

            במסגרת הסכם הפשרה הותירו הצדדים בידי בית המשפט את ההכרעה בדבר "תשלום המיסים, הוצאות ושכ"ט עו"ד" שהמבקשים טוענים שיש לחייב את המשיבה בתשלומם, והוסכם על ידם כי יוגשו סיכומים בכתב שלאחריהם יכריע בית המשפט בעניין זה שנותר במחלוקת (ראו: סעיפים 9-11 להסכם הפשרה).

            סיכומים בכתב אמנם הוגשו ולהלן החלטתי.

המחלוקת שבין הצדדים

3.         לטענת המבקשים, הפקעה אינה עסקה רצונית אלא "מכירה" הנכפית על בעל המקרקעין, ומטרת הפיצויים בגין הפקעה היא להעמיד את בעל הזכות במקרקעין באותו מצב כספי שבו היה עומד אלמלא ההפקעה.

            משכך, יש לחייב את הגורם המפקיע, בנוסף לפיצויי הפקעה, גם במלוא הוצאות המימון הכרוכות בהפקעה ובהליך קבלת הפיצויים בגינה.

            רכיבי הוצאות אלה, שהמבקשים עותרים לחייב את המשיבה בתשלומם הם לפי הפירוט להלן:

א.         שכר טרחת השמאי מטעם המבקשים בשיעור של 10% מסכום הפיצויים, בתוספת מע"מ, בסך 739,843 ש"ח.

ב.         שכר טרחת השמאי שמונה על ידי בית המשפט, שהמבקשים נשאו בתשלום מחצית שכרו, בסך 21,622 ש"ח.

ג.          שכר טרחת עורך דין בשיעור של 10% מסכום הפיצויים, בתוספת מע"מ, בסך של 739,843 ש"ח.

ד.         תשלומי מס שבח ומס מכירה בסך של 954,587 ש"ח.