פסק-דין בתיק א 17278/04

א.        עיקר העובדות וטעות בעלי הדין

1.         התובעים מזה והנתבעת מזה, התקשרו עם הנתבעת במהלך שנת 1997 בהסכמי מכר לרכישת דירות בעיר מודיעין.

התובעים, רוכשי הדירות, טענו בכתב תביעתם כי לאחר מסירת הדירות התגלו בהם אי התאמות למצגי הנתבעת, להוראות הדין ולמפרטים הטכניים ובכלל זה ליקויים בריצוף אינסטלציה דלתות וחלונות וכיו"ב (להלן יחדיו: " ליקויי בניה" או " ליקויים").

2.         כמו כן טענו התובעים לקיטון בשטחי הדירות.

התובעים מוסיפים וטוענים כי פנו לנתבעת ודרשו ממנה הן בכתב והן בע"פ לתקן את הליקויים וכי הנתבעת בין שניסיונותיה לתקן את הליקויים לא צלחו ובין שהתעלמה מפניות התובעים - כשלה במיצוי חובתה לתקן את הליקויים.

3.         בצוק העיתים פנו התובעים למהנדסים מטעמם אשר ערכו עבורם חוות דעת ותעדו ליקויים רבים שעלות תיקונם הכוללת הסתכמה בעשרות אלפי שקלים לכל דירה, כמו גם באשר לירידת ערך הנזקפים לחובת קיטון שטחי הדירות וליקויים שאינם בני תיקון בדירות, שהסתכמו אף הם בסכום של למעלה מ- 10,000 דולר לדירה.

התובעים שיגרו את חוות הדעת האמורות לנתבעת אך לטענתם נמנעה הנתבעת מלתקן את הליקויים.

4.         התובעים מייחסים לנתבעת הפרת הסכמי המכר, הפרת הוראות הדין וכן ביצוע רשלני של עבודות בניית הדירה ו/או עבודות תיקון הליקויים.

התובעים טוענים כי בשל קיום הליקויים ירד ערכן של הדירות, שכן רוכש סביר יעדיף לרכוש דירה חפה מליקויים ו/או ידרוש הורדה במחירה.

התובעים אמדו את נזקם בפריט זה (להלן:" ירידת ערך כללית") ע"ס של 50,000 ש"ח לגבי כל דירה.

5.         כמו כן, טענו התובעים כי הנתבעת הפגינה "אי מסוגלות" לתקן את הליקויים וכי בנסיבות אלו זכאים התובעים לפיצוי כספי בשווי אומדן תיקון הליקויים בכ"א מן הדירות.

6.         התובעים הוסיפו וטענו כי קיומם של הליקויים, כמו גם הצורך בתיקונם, גרם ויגרום להם אבדן הנאה טרחה, אבדן זמן ועוגמת נפש המזכה אותם בפיצוי (להלן: " פיצויים בגין נזק בלתי ממוני").

7.         בניפרד ובמובחן טענו התובעים כי קיטון שטחי החדרים בהשוואה לפרוספקטים ולתוכניות המכר הביא אף הוא לירידת ערך כמפורט בחוו"ד השמאיות שצורפו לכתב התביעה (להלן: " ירידת ערך ספציפית").

התובעים העמידו את סכום תביעתם, משיקולי חסכון באגרה ע"ס של 110,000 ש"ח לכל דירה.

8.         בכתב ההגנה שהגישה, הכחישה הנתבעת את מרבית טענות התובעים וכפרה בזכותם לגבות מהם פיצוי כלשהוא.

9.         הנתבעת טענה כי מילאה אחר מלוא התחייבויותיה כלפי התובעים ללא דופי ובכלל זה נענתה לפניותיהם לבצע תיקונים בדירות.

הנתבעת ממשיכה וטוענת  כי הדירות נמסרו במהלך החודשים יולי - אוגוסט 1998 וכי בפרוטוקלי המסירה פורטו ליקויים מועטים שתוקנו במהלך תקופת הבדק.

10.       הנתבעת כפרה בממצאים ובאומדנים שפורטו בחוו"ד של המהנדסים והשמאי מטעם התובעת.

11.       מומחה מטעם הנתבעת סקר את הדירות ותיעד בהם ליקויים מזעריים אשר עלות תיקונם מסתכמת למאות או אלפי שקלים בודדים לכל דירה, ואין בהם כדי לבסס את טענת התובעים בדבר רשלנות בבניית הדירות.