פסק-דין בתיק א 1233/98

1. כל שנותר להכריע בו בתיק זה הוא שאלת ההוצאות, שכן כל השאלות האחרות כבר הוכרעו בפסק הדין החלקי המוסכם שניתן ביום 3.1.2006.

2. עיקרי כתב התביעה המקורי היו אלו:

התובע רכש מהנתבעים דירת מגורים תמורת 87,500 דולר. הנתבעים התחייבו לגרום לרישום הבית בו נמצאת הדירה כבית משותף עד סוף שנת 1992 ובעקבות זאת לרשום את הבעלות בדירה על שם התובע. עם זאת, כך הוסכם בסעיף 3 לחוזה, אם הנתבעים לא יצליחו מסיבות שאינן תלויות בהם לגרום לרישום הבית כבית משותף עד למועד הנ"ל תהיה לתובע הברירה לבטל את הרכישה ולקבל בחזרה את התמורה או לקיים את הרכישה ולהסתפק ברישום זכות חכירה ל 999 שנים.

הקונה שילם על חשבון הרכישה רק 82,500 דולר ו-5,000 דולר היה עליו לשלם רק במעמד רישום הדירה על שמו.

משלא נרשמה הדירה על שם התובע, הוא הגיש ב-21.1.98, את התביעה ובה עתר לחייב את הנתבעים לרשום את הבית כבית משותף.

3. הנתבעים טענו בהגנתם כי יש לדחות את התביעה, שכן, לפי החוזה היה על התובע לבחור בין אחת משתי הברירות ותביעת האכיפה כפי שתבע אותה, אינה ביניהן.

עוד טענו הנתבעים כי רישום הבית כבית משותף לא התאפשר בשל סיבות שאינן תלויות בהם כמפורט בכתב ההגנה והתובע לא בחר באפשרות של רישום חכירה רק כדי שיוכל להתחמק מתשלום יתרת התמורה. הנתבעים אף הגישו תביעה נגדית לתשלום יתרת התמורה.

4. התובע תיקן את התביעה ברשות ביהמ"ש והוסיף לה תביעה לתשלום דמי נזק בסך 101,200 ש"ח, הן בשל ההפרש בין שווי הדירה בבעלות לבין שוויה בחכירה והן בשל כך שבניגוד לאמור בחוזה הרכישה יש בבנין 5 דירות במקום 4.

5. בישיבת קדם המשפט הראשונה הודיע ב"כ התובע כי בניגוד לטענת הנתבעים שרישום בית המשותף אינו אפשרי בשל סיבות שאינן תלויות בהן, ניתן לרשום הבית כבית משותף בהוצאה של 3,500 דולר. הוא הציע כי הנתבעים יפקידו בידיו 1,500 דולר + מע"מ ואת היתרה ישלמו לו עם הרישום.

ב"כ הנתבעים הסכים והפקיד את הכסף בידי ב"כ התובע אלא שבישיבת קדם משפט נוספת הודיע ב"כ התובע כי מה שמונע את הרישום הוא חכירה הרשומה לטובת קרובי הנתבעים שאינם צד להתדיינות, אותה יש לבטל.

ב"כ התובע הודיע כי העביר לב"כ התנבעים שטרי ביטול לחכירה זו שב"כ הנתבעים היה אמור להחזירם לו חתומים והוא לא עשה כן. \

בישיבת קדם משפט נוספת הודיע ב"כ הנתבעים כי הוא עומד על כך שלפני העברת שטרי ביטול החכירה לידי ב"כ התובע יוסדר ויובטח ענין תשלום יתרת התמורה בסך 5,000 דולר.

6. בשלב זה הגיעו הצדדים להסדר לפי הצעתי, לו נתתי תוקף של פסק דין חלקי שעיקריו הם אלו:

א. ב"כ הנתבעים יעביר לב"כ התובע את שטרי ביטול החכירה חתומים ע"י החוכר.

ב. ב"כ התובע ישלים את רישום הבית המשותף ובמעמד רישום הבעלות על שם התובע ישלם זה לנתבעים את הסך 5,000 דולר.

ג. ב"כ התובע יגיש חשבון הוצאות שהוציא מתוך הפקדון בסך 1,500 דולר שקיבל. הוצאות אלו יחולו 75% על הנתבעים ו-25% על התובע ואם תשאר יתרה, היא תוחזר לנתבעים.

ד. התובע יהיה רשאי להגיש תביעת נזיקין נפרדת לבימ"ש שלום בנושא "הדירה הנוספת".

ה. ביהמ,ש יפסוק בשאלת ההוצאות בתיק לאחר שהצדדים יסכמו בכתב את טענותיהם בענין.

7. לפי המוסכם, התובע רשאי לדרוש במסגרת ההוצאות הנתבעות גם שכ"ט עבור רישום הבית המשותף והנתבעים יהיו רשאים לטעון כי מגיעים להם הוצאות ושכ"ט עו"ד גם בגין הנסיונות שלהם לרשום את הבית כבית משותף.