פס"ד בסוגייה האם ניתן לפנות מהמקרקעין מי שיש לו רשות בלתי הדירה לשהות בהם?

פתח דבר

האם סכסוך שפרץ בין הצדדים מצדיק את ביטול רשות המגורים הבלתי הדירה שניתנה למערער על ידי הוריו, בבית אשר נמצא בנכס בבעלותו של המשיב, כנגד פיצוי הולם ?

לכך אנו נדרשים בערעור שהוגש על פסק דינו של בית המשפט לענייני משפחה בראשון לציון (כב' הש' מ. רום פלאי) מיום 26.7.21, במסגרתו הורה בית המשפט על סילוק ידו של המערער מהנכס שבמחלוקת, תוך שהוא מורה כי שיעור הפיצוי אשר ייפסק למערער ייקבע אחר קבלת חוות דעת שמאית ובהתאם לראיות שתשמענה בעניין זה.

הנדרש לנדון

1. הצדדים הם אחים המצויים בסכסוך אשר עניינו במגוריו של המערער בבית הבנוי על משק שהזכויות בו הועברו בשנת 2005 מהורי הצדדים למשיב (להלן - הבית).

    

   על אף ההעברה כאמור, מתגורר המערער בבית עם בני משפחתו זה למעלה מארבעים שנה, שניים מארבעת ילדיו הם נכים המקבלים קצבת נכות מהמל"ל. לטענת המערער, במשך תקופת מגוריו בבית הוא ערך בו שיפוצים והשביח אותו. הורי הצדדים ידעו על השיפוצים ומעולם לא התנגדו להם.

   המשיב ומשפחתו אינם מתגוררים במשק אלא במשק הצמוד לו, בנוסף, המשיב הוא זה המעבד את האדמות במשק.

   על המשק בנוי בית נוסף בו מתגוררת אמם של הצדדים, אחר שאביהם המנוח הלך לבית עולמו בשנת 2011.

    

2. המשיב הגיש תביעה לפינויו של המערער מהבית, אחר שטען כי הרשות שניתנה למערער להתגורר בבית היא הדירה. בנוסף, טען המשיב כי נוכח עצימות הסכסוך בין הצדדים – סכסוך שמעורבים בו אלימות ומעשי התנכלות מצד המערער, ראוי לפנות את המערער לאלתר.

    

   המערער טען, מאידך, כי הרשות שניתנה לו ע"י הוריו להתגורר בבית היא רשות בלתי הדירה, וכי הזכויות במשק הועברו אליו מלכתחילה כאשר הבית תפוס על ידו, לפיכך אין כל מקום לפנותו. יתר על כן, לטענתו, לבד ממריבה חד פעמית שהגיעה עד כדי הרמת ידיים בשנת 2016 אין הוא פוגע כלל במשיב ובמשקו, אינו מפריע למשיב לעבד את שדותיו ובוודאי שאינו מפריע למגוריו של המשיב, שכן, כאמור, המשיב אינו מתגורר כלל במשק אלא במשק סמוך.