פלוני נ׳ בנק הפועלים ואח׳

על החייב ניתן צו לפתיחת הליכים ביום 10.2.2021.

על החייב הושת תשלום חודשי בסך של 1,000 ₪ ובהמשך מיוני 2021 התשלום החודשי הועמד על סך של 600 ₪.

החייב יליד 1988, בגיל 34 שנים, נשוי ולבני הזוג שלושה ילדים קטינים בגילים 4.5, 5.5 ו-8.5 שנים.

הכנסות התא המשפחתי עומדות על סך של כ- 10,600 ₪, כולל קצבת ילדים. החייב דיווח על סיוע מבני משפחה בסכומים העומדים על 500-2,500 ₪ לחודש. הוצאות חודשיות (בממוצע) עומדות על סך של כ-10,340 ₪.

לחייב ורעייתו דירת מגורים ברחוב xxxx, באר שבע. על הדירה רובצת משכנתא לצורך הבטחת פירעון הלוואה לבנק מזרחי טפחות בע"מ.יתרת הלוואת המשכנתא נאמדה על ידי הנאמנת בדיון שנערך לפניי ביום 19.5.2022 בסך של כ-700,000 ₪. החזר חודשי של הלוואת המשכנתא עומד על סך של כ-4,100 ₪.

הנאמנת אישרה 14 תביעות חוב בסכום כולל של 2,118,858 ₪ בדין כללי.

הנאמנת הגישה דו"ח ממצאי בדיקה וב"כ הממונה הגישה המלצה לתוכנית פירעון וצו שיקום כלכלי בעניינו של החייב.

בדיון שנערך לפניי ביום 19.5.2022 הנאמנת המליצה על תכנית לשיקום כלכלי לפיה תכנית התשלומים תעמוד על סך של 144,000 ₪, מתוכה החייב ישלם סך של 72,000 ₪ בתשלומים מדורגים במשך 5 שנים ויתרת התשלום תבוצע עד לתום תקופת התשלומים. פידיון זכויותיו של החייב בדירת המגורים יעמוד על סך של 155,000 ₪ שישולם בתום התקופה האמורה. סך כל התשלומים שהחייב יפקיד בקופת הנשייה יעמוד על סך של 310,000 ₪.

הנאמנת טענה בדיון הנ"ל שיש להעמיד את פדיון הזכויות על סך של 155,000 ₪ בהתאם להערכת שווי הדירה בסך של 1,250,000 ₪ לפי נתוני מיסוי מקרקעין, יתרת הלוואת המשכנתא בסך של כ-700,000 ₪, בשים לב לכך שהחייב בעלים של מחצית הזכויות בדירה והערכת שווי דיור חילופי.

החייב ובאת כוח הממונה הודיעו על הסכמתם להמלצתה של הנאמנת.

הנושים בנק הפועלים בע"מ וברק שאוקתי העלו הסתייגויות לתכנית השיקום הכלכלי וטענו שיש להשיא את התמורה שתתקבל לקופת הנשייה.

בנסיבות העניין ובשים לב להסתייגויות שהועלו על ידי הנושים מצאתי לנכון למנות את השמאי יניב בילייה לצורך הערכת שווי הדירה.

השמאי יניב בילייה העריך את שווי הדירה, בחוות דעתו שהוצאה ביום 19.6.2022, בסך של 1,380,000 ₪.

הנאמנת טענה שאין מקום לשנות מהמלצתה בעניין תכנית השיקום הכלכלי בשל הערכת שווי הדירה על ידי השמאי בשים לב להעדר חריגה משמעותית בהערכת שוויה (סטייה של כ-10%), חזרה על בקשתה לאשר את תכנית השיקום הכלכלי שהוצעה והבהירה שבכוונתה של רעייתו של החייב ליטול הלוואת משכנתא לצורך סיוע בפירעון התשלומים.

החייב והממונה הצטרפו לעמדתה של הנאמנת.

הנושה, בנק הפועלים טען שעל החייב להעשיר את קופת הנשייה בסך של 447,000 ₪.

בדיון שנערך לפניי ביום 19.4.2023 (באמצעות היוועדות חזותית של חלק מהמשתתפים) הנאמנת, החייב ובאת כוח הממונה ביקשו לאשר את תכנית השיקום הכלכלי שפורטה על ידי הנאמנת, הנושה בנק הפועלים בע"מ, באמצעות בא כוחו, טען שעל החייב להעשיר את קופת הנשייה בסכום שלא יפחת מסך של 360,000 ₪, והיה נכון לקבל את הצעת בית המשפט לתוספת של 35,000 ₪ בפידיון הדירה, ככל שהחייב יקדים באופן משמעותי את מועדי התשלומים. הנושה ברק שאוקתי הצטרף לעמדתו של בנק הפועלים בע"מ.

לאחר שבחנתי כל שהובא לפניי בהליך זה ואת טענות הצדדים, מצאתי לנכון לאשר את המתווה שהוצע על ידי הנאמנת בכפוף לסייגים שיפורטו להלן.

פידיון זכויותיו של החייב בדירת המגורים יעמוד על סך של 190,000 ₪, כלומר תוספת של 35,000 ₪ על הסכום שהוצע בסך של 155,000 ₪, וזאת בשים לב לפער בין הערכת שווי הדירה על ידי הנאמנת בסך של 1,250,000 ₪, עובר לגיבוש המתווה שהוצע על ידה, לבין הערכת שווי הדירה על ידי השמאי בילייה, בסך של 1,380,000 ₪, ובשים לב לכך שלחייב מחצית זכויות הבעלות בדירה, לכך שהערכת שווי הדירה על ידי השמאי, ביוני 2022, נעשתה בעת שמחירי הדירות היו במגמת עלייה וניתן לומר שמגמה זו נבלמה לאחרונה ויכול שמסתמנת מגמה של ירידה מסוימת במחירי הדירות, ובשים לב לכלל נסיבות העניין.