פיצוי בגין נזק שנגרם כתוצאה מהפרת חובת הגילוי בבקשה לצו מניעה זמני

בפני תביעה כספית במסגרתה עותר התובע לפיצוי בשל הפרת חוזי שכירות וכן לצו עשה לפנות באופן מוחלט וסופי את המושכרים שבבעלותו כשהם ריקים מכל אדם וחפץ ולאחר ביצוע התיקונים הנדרשים.

רקע עובדתי

1.                  1.             התובע, מר אלי פינטו, הינו בעליו של בניין במרכז רסקו בנצרת עלית (להלן: "הבנין"). מזה שנים משכיר התובע דירות ויחידות מתוך הבנין לשוכרים שונים.

הבנין ניצב במקום גבוה מבחינה טופוגרפית, ועל כן מבוקש על ידי תחנות רדיו שונות המבקשות לשכור יחידות בו, ולהתקין על גגו אנטנות לצורך שידוריהן.

2.                  2.             הנתבעת מס' 1, רדיו קול רגע שידורי העמקים בע"מ (להלן: "הנתבעת"), הינה חברה המפעילה תחנת רדיו אזורית בגליל והעמקים.

בשנת 1996 ביקשה הנתבעת להקים תחנת שידור אשר תפעל מן הבנין, ואכן ביום 7.8.96 התקשרו התובע והנתבעת בחוזה שכירות, שעל פיו השכיר לה התובע חדר בבנין, בשטח של 13 מ"ר וכן התיר לה להקים על גג הבנין  תורן שגבהו עד 24 מטרים ולהציב על הגג כל ציוד שידרש לשם תפעול תחנת השידור.

         תקופת השכירות נקבעה ל- 4 שנים, מיום 1.7.96 ועד ליום 30.6.2000, עם אופציה להארכה ב- 4 שנים נוספות.  ר' הסכם, נספח א' לתצהיר התובע.

3.                  3.             הנתבע 2, מר לוטפי משעור (להלן: "הנתבע") הינו עיתונאי ובעל עסקים בתחום התקשורת.  זה המקום לציין כי למרבה הצער הלך הנתבע 2 לאחרונה לעולמו.

צד ג', מר טארק עוואד יבדל"א (להלן: "עוואד"), אף הוא בעל עסקים בתחום התקשורת.

בשנת 1996 היו השניים בעלי ענין בחברת רדיו 2000 - קול ערב בישראל (1995) בע"מ (להלן: "רדיו 2000").

4.                  4.             רדיו 2000 הינה חברה אשר הפעילה אף היא במועדים הרלבנטיים לכתב התביעה תחנת רדיו אזורית בשפה הערבית, וגם היא חפצה, באותה תקופה, למקם אתר שידור בבנין.

         משכך, התקשרה גם רדיו 2000 ביום 10.9.96 עם התובע בחוזה שכירות, שעל פיו הושכר לה חדר בבנין, וכן הותר לה להקים על גג הבנין תורן שגבהו עד 35 מטרים, לרבות האביזרים, הכבלים, האנטנות שיותקנו עליו, וכל ציוד נלווה שידרש לצורך תפעול תחנת השידור, והכל בתיאום עם כל הגורמים הממוקמים על הגג, לרבות הנתבעת.

         בסעיף 10.8 להסכם נאמר כך:

                  "המשכיר מאפשר בזאת לשוכר להשכיר לרדיו קול רגע שימוש בתורן במובן זה בתנאי שרדיו קול רגע מוותר על זכותו להקים תורן משלו על הגג".

         תקופת השכירות נקבעה ל - 4 שנים החל מיום 10.9.96 ועד ליום 9.9.2000, עם אופציה להארכה ב- 4 שנים נוספות.  ר' הסכם, נספח ב' לתצהיר התובע.

5.                  5.             ביום 13.9.96, חתמו הנתבע ועוואד, על מסמך הנושא את הכותרת: "כתב ערבות והתחייבות להסכם השכירות בין רדיו 2000 לבין פינטו אלי", ובו התחייבו כמפורט להלן:

         "בתור בטחון לסילוק המלא והמדויק של כל הסכומים המגיעים ושיגיעו לכם מאת השוכר לפי הסכם השכירות או בקשר עמו, אנו הח"מ ערבים ומתחייבים בזה כלפיכם, כולנו ביחד וכל אחד מאיתנו לחוד, בערבות והתחייבות מוחלטת... של כל סכומי קרן דמי השכירות, תשלומי הריבית, ההוצאות, הסכומים הנובעים מהפרשי הצמדה וכל יתר הסכומים המגיעים ושיגיעו לכם לפי או בהתאם להסכם השכירות או בקשר עמו או הנובעים ממנו (להלן: "הסכומים הנערבים")".

6.                  6.             ביום 15.10.96 חתמו הנתבעת ורדיו 2000 על הסכם שכונה: "הסכם לשיתוף פעולה" (להלן: "הסכם השיתוף"), ובו הגיעו הצדדים להסכמות שונות הנוגעות לדו-קיום שביניהן, לרבות שימוש משותף בחדרים השכורים לצורך הצבת ציוד השידור וכן שימוש משותף בתורן אחד שישמש את שתי התחנות להתקנת אנטנות השידור שלהן.

         ר' הסכם, נספח ב' לתצהירו של מנהל הנתבעת.