עש"א 11193-04-15 ברסלב נ' אלעד

השופט ערפאת טאהא 

ערעור על פסק דינה של המפקחת על המקרקעין בחיפה (כב' השופטת הבכירה ציפורה פיגנבוים) מיום 26.2.15.

רקע עובדתי

1. הצדדים לסכסוך הם שכנים המחזיקים בדירות בבית משותף המונה 5 דירות הנמצא ברח' יערות 28 בחיפה ומזוהה כחלקה 106 בגוש 10785. המשיב הוא הבעלים והמחזיק בדירה הממוקמת בקומת קרקע בבית המשותף וצמודים לה שני מחסנים וחניה, ואילו המערערת היא הבעלים של אחת משתי הדירות בקומה השניה ולה צמודים מחסן וחניה.

2.בשנת 2008 ביקשו הצדדים לבנות תוספות בניה, כל אחד בדירתו, ולצורך כך הם הגישו בקשות לאישור תוספות בניה לוועדה המקומית לתכנון ובניה בחיפה. לשם הסדרת הנושא ביניהם חתמו הצדדים ביום 22.12.08 על הסכם, אשר מפרט את תוספות הבניה שכל אחד מהם רשאי לבצע. ההסכם כולל הוראות שונות לעניין הצורך בקבלת היתרי בניה, אי התחלה בביצוע עבודות הבניה על ידי אחד הצדדים במקרה שבקשתו של הצד האחר לקבלת היתר בניה תידחה ושימור זכויות הצדדים להתנגד לבקשות שמגיש הצד השני ולבניה שבכוונתו לבצע במקרה שהוועדה תאשר בקשה של אחד הצדדים ותדחה את בקשתו של הצד האחר. הוראות אלה אינן רלבנטיות לענייננו ולכן לא נתעכב עליהן. ההוראה הרלבנטית לענייננו היא הוראת סעיף 4 להסכם ולפיה יפעל המשיב להגשת הרחבה לדירתו בהתאם לנספח ה' להסכם. ואכן, בהתאם למוסכם, הגיש המשיב בקשה לקבלת היתר בניה בהתאם לתשריט נספח ה' לבקשה, והיתר כאמור ניתן.

3. בכתב התביעה שהגישה בפני המפקחת על המקרקעין, טענה המערערת, כי המשיב הפר את ההסכם שנכרת ביניהם ואת היתר הבניה שניתן לו, וביצע פעולות בניה בניגוד להיתר, תוך השתלטות על חלקים מהרכוש המשותף והפיכתו לחצר פרטית שלו. המערערת טענה, כי בניגוד למוסכם ובניגוד להיתר הבניה הרס המשיב את שביל הכניסה המשותף לבית המשותף, ובמקום שביל רחב אשר משני עבריו אדמה בגובה פני המגרש, חפר המשיב ויצר מעין חצר פנימית פרטית הצמודה לדירה הנוספת שיצר. כתוצאה מכך הפך שביל הכניסה לשביל צר מן המופיע בתוכניות ובהיתר כשמצידו האחד (הצד הקרוב לדירת המשיב) בנוי קיר תומך.

בנוסף לכך, השתלט המשיב, על פי הנטען, על השטח אשר נוצר בין השביל החדש שבנה ובין קירות דירתו, הפך אותו לחצר פרטית תוך ריצוף השטח, גידורו והקמת אלמנטים מבטון שאינם מופיעים בתוכניות הבקשה להיתר, תוך מניעת שימוש של יתר הדיירים באותו שטח. כמו כן השתלט המשיב על אזור המכונה "החלל האטום" שהינו חלק מהרכוש המשותף, וסיפח אותו לדירתו. כמו כן הפך המשיב את המחסנים בקומת המרתף ליחידת דיור נוספת להשכרה, מבלי שהגיש בקשה לשינוי יעוד ומבלי לקבל היתר לשימוש שנעשה במחסנים.

פסק דינה של המפקחת