ע"א 7774-07-14פורטנטו כהן ואח' נ' המועצה המקומית זכרון יעקב

השופטת תמר שרון נתנאל

1.לפנינו ערעור וערעור שכנגד על פסק הדין שניתן, ביום 19.5.14, על ידי בית משפט השלום בחיפה (כב' השופטת תמר נאות פרי) בת"א 5194-01-12 (להלן: "פסק הדין").

מסגרת המחלוקות :

2.המערערים והמשיבים שכנגד - פורטנטו כהן ודליה כהן (להלן: "המערערים"), מנהלים את מסעדת "דרך היין", בנכס אשר בבעלות המשיבה והמערערת שכנגד - המועצה המקומית זכרון יעקב (להלן: "המועצה"), המצוי ברח' הנדיב 20 בזכרון יעקב והידוע כחלקה 23 בגוש 11304 (להלן: "הנכס").

חלק מהנכס הושכר למערערים, החל משנת 1978, בשכירות מוגנת ושאר הנכס, שהשתרע על למעלה מ- 450 מ"ר הושכר להם בשכירות בלתי מוגנת. רוב הנכס הבלתי מוגן (שייקרא, להלן: "החצר"), פונה על ידי הנתבעים בשנת 2005 וכיום הם אוחזים בשכירות בלתי מוגנת בשטח של 28.4 מ"ר בלבד (להלן: "המושכר הלא מוגן") ובשכירות מוגנת בשטח של 80.5 מ"ר (להלן: "המושכר המוגן").

3.במהלך השנים נערכו בין הצדדים מספר הסכמי שכירות. כמו כן התקיימה ביניהם בוררות בשנת 1990, שבסופה (ככל הנראה ביום 30.10.90), ניתן פסק בורר, במסגרתו נקבע גובה דמי השכירות לגבי החלקים השונים של הנכס. הפסק לא אושר בביהמ"ש ובשנת 1992 נחתם בין הצדדים הסכם נוסף, למשך שנה, באותם דמי שכירות, כפי שנקבעו בפסק הבורר (להלן: "הסכם 92'"). הצדדים נהגו לפי הסכם זה עד 1997, שאז נחתם ביניהם הסכם, בדמי שכירות גבוהים יותר (להלן: "הסכם 97'") - הוא ההסכם האחרון שנחתם בין הצדדים. בין לבין, בשנת 1995, שיפצו המערערים את המושכר והסבו אותו ממכולת למסעדה.

בשנת 2007, בשל חילוקי דעות בין הצדדים, הפסיקו המערערים לשלם דמי שכירות.