ס' ואח' נ' קוקיא ניהול נכסים והשקעות בע"מ ואח'

לפנינו ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בירושלים (כב' השופט ע' עאסי) שניתן ביום 8.5.17 בת"א 10288-09-14. בפסק דין זה קיבל בית המשפט את תביעת הפינוי שהמשיבים הגישו נגד המערערים, והורה על פינוי המערערים מבית העסק שהמשיבים ו/או קודמיהם השכירו למערערים בדיירות מוגנת. בצד קביעה זו העניק בית המשפט למערערים "סעד מן הצדק הפוך", והתנה את פינוי המערערים מהנכס בכך שהמשיבים ישלמו סכום של 1,800,000 ₪. דעת המערערים אינה נוחה מקביעותיו של בית משפט השלום ומהכרעתו, ומכאן הערעור שלפנינו.

רקע

המשיבים הם הבעלים של נכס מקרקעין הנמצא ברחוב יפו 44 בירושלים. ביום 27.10.78 הם ו/או קודמיהם השכירו את הנכס, בדיירות מוגנת, לשלושה בני משפחה אחת לצורך הקמת עסק למכירת שטיחים, תכשיטים ודברי נוי פרסיים. שלושת השוכרים היו י' ס' ז"ל (להלן: "י'"); אחיו של י' - ר' ס' (להלן: "ר'"); ובנו של י' – ד'ס' (להלן: "ד'"). בשנת 2008 י' נפטר, ולטענת המערערים זכויות הדיירות המוגנת שהיו לו בנכס הוסבו לאלמנתו, שהיא אמו של ד'- ח' ס'.

אין חולק על כך שבעת שנכרת הסכם השכירות השוכרים שילמו למשיבים דמי מפתח. גם אין חולק על כך שבנכס התנהל ומתנהל עד היום עסק בשם "שטיחי ס'", וכי במשך כל השנים המערערים הקפידו לשלם למשיבים את דמי השכירות שהיו חייבים בהם, וזאת גם בשנים שהעסק היה מצוי בקשיים כלכליים ניכרים, כפי שיפורט להלן.

תביעת המשיבים וטענותיהם