לידר ואח' נ' ועדת הערר המחוזית חיפה ואח'

עתירה כנגד החלטת המשיבה 1, ועדת הערר המחוזית חיפה (להלן: "ועדת הערר"), מיום 23.4.2020, אשר אישרה היתר בניה שהוצא למשיבה 3, לונדון ייזום ובניה בע"מ (להלן: "לונדון") על אף קביעתה כי נפל פגם בהיתר (להלן: "ההיתר").

הצדדים להליך -

1. העותרים הינם בעלי זכויות בדירות מגורים הגובלות עם חלקה 61 בגוש 11560 בקרית ביאליק (להלן: "החלקה").

2. המשיבה 1 הינה ועדת הערר, שעל החלטתה, כאמור, הוגשה עתירה זו.

3. המשיבה 2 הינה הועדה המקומית לתכנון ובניה קריות (להלן: "הועדה המקומית") שבתחום סמכותה מצויה החלקה, ושעל ידה הוצא היתר הבניה ללונדון.

4. המשיבה 3, לונדון, הינה יזם בניה, שהגישה את הבקשה להיתר ובנתה את המבנה בחלקה (להלן: "המבנה"), והכל כפי שיפורט להלן.

   רקע להליך -

5. בשנת 2016, הגישה לונדון בקשה לקבלת היתר בניה (להלן: "הבקשה המקורית"), בה התבקש היתר להריסת בית דו-משפחתי בן שתי קומות הבנוי בחלקה, ובמקומו לבנות מבנה בן שש קומות ובו עשר יחידות דיור, לפי תמ"א 38, בשטח כולל של כ-1,078 מ"ר שטח עיקרי (להלן: "שטח עיקרי") ו-396 מ"ר שטחי שירות (להלן: "שטח שירות"), ובסך הכל 1,474 מ"ר.

6. העותרים הגישו התנגדות לבקשה המקורית לקבלת היתר.

7. בשנת 2016, דחתה הועדה המקומית את הבקשה המקורית, בין היתר, מהטעם כי הבניה אינה תואמת את אופי הבניה הנמוכה הקיימת באזור. על החלטה זו הגישה לונדון ערר לוועדת הערר (ערר מספר 386/16), והעותרים הגישו תשובה לערר.