ישעיהו ואח' נ' דול שטיינברג ואח'

עניינה של תובענה זו במחלוקת העוסקת במיזם בניה אותו רקמו הצדדים בקשר לנכס ברחוב מתתיהו הכהן 7 בתל אביב (להלן: "הנכס"), ובמהות ההסכמות שהתגבשו בין התובעים לבין הנתבעים, בכל הנוגע לרכישת הנכס והבנייה בו.

העובדות שאינן שנויות במחלוקת

1. התובעים עורכי דין במקצועם. בין התובע 2 (להלן: "גדי") לבין הנתבעת 1 (להלן: "שרה"), היכרות מוקדמת משנת 2005, כאשר מאז שמרו על קשר חברי. לאחר נישואי שרה ונתבע 2 (להלן: "פז"), בשנת 2012, התרחב הקשר החברי גם בין גדי לבין פז, וכן בין התובע 1 (להלן: "עמית"), שותפו למשרד של גדי, לבין הנתבעים.

   מערכת היחסים בין הצדדים כללה גם מתן שירותים משפטיים שנתנו התובעים לנתבעים בעניינים עסקיים שונים, כאשר לא אחת הוסכם על תשלום שכר הטרחה בעל פה או שהועלה על הכתב סיכום קצר במסגרת מכתבים שנשלחו בדואר אלקטרוני.

    

2. עובר לעסקה מושא תובענה זו, הציעו התובעים לנתבעים לקחת חלק בעסקת נדל"ן בירושלים, במסגרתה ביקשו לרכוש דירות בפרויקט במחירי קדם מכירה (presale), הנמוכים ב-20% ממחיר השוק. בסופו של דבר, הפרויקט לא יצא אל הפועל, והנתבעים ביקשו מהתובעים, כי היה ותעמוד על הפרק הזדמנות נוספת לעסקאות בנדל"ן יידעו אותם ויעניינו אותן.

    

3. מספר חודשים לאחר מכן, בפברואר 2013, נודע לתובעים, כי הנכס מושא הדיון עומד בפני הליכי מכירה במסגרת הליך כינוס נכסים, כאשר עו"ד איימי בכור ועו"ד עוזי ערקובי מונו ככונסי נכסים (להלן: "כונסי הנכסים"). התובעים הביאו הדבר לידיעת הנתבעים שהביעו עניין ברכישת הנכס בשיתוף עם הנתבעים.

    

4. יצוין, כי המועד האחרון להגשת הצעת רכישה לכונסי הנכסים היה 12.3.13, כאשר עד למועד זה נפגשו הצדדים ושוחחו ביניהם על מתווה המיזם. אז הוסכם, כי הצדדים יגישו הצעה לרכישת הנכס, וכי בהמשך יבנו בניין בהתאם להיתרים שיינתנו. הצדדים חלוקים באשר לפרטי ההסכמות ביניהם, כפי שיפורט בהמשך.

    

   בתמצית יצוין, כי לטענת התובעים, הוסכם על שותפות בחלקים שווים בזכויות בנכס, כאשר מימון הרכישה ייעשה על ידי הנתבעים ומימון הבנייה בהמשך על ידי התובעים, כאשר בסופו של יום ייערך תחשיב איזון. מנגד, מכחישים הנתבעים, כי הסכימו לממן את הרכישה לבדם, וטענו להסכמה של מימון הפרוייקט כולו בחלקים שווים, מתחילתו ועד סופו (בהמשך יורחב הנדון).