עודד קציר נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב

צבי פרידמן, רו"ח - חבר

א.פתח דבר

1.הערר דנן עוסק בשאלה משפטית: דירה שבנייתה טרם הסתיימה, אולם המוכר התחייב לסיים את בנייתה - האם היא בגדר דירת מגורים שבנייתה נסתיימה, שלפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג - 1963 (להלן - "החוק") וזאת לעניין מתן ההקלות במס שבח במכירת "דירת מגורים מזכה".

ב.הרקע העובדתי

הצדדים הגישו לוועדה רשימת פלוגתאות ומוסכמות שעיקריה הן כדלקמן:

2.בתאריך 1.9.2010 רכש העורר יחד עם רוכשים נוספים (במסגרת קבוצת רכישה) זכויות במקרקעין.

3.בתאריך 3.2.2013 ניתן לקבוצת הרכישה היתר בנייה לבניית בניין מגורים ובתאריך 7.5.2013 התקשרה קבוצת הרכישה עם קבלן ביצוע.

4.בהתאם להסכם השיתוף בין בעלי הזכויות במקרקעין, זכאי העורר להירשם כבעל הזכויות של דירה המסומנת כיחידה מספר 13 בפרויקט ( להלן "הדירה" ו\או "הממכר").

5.בגין רכישת המקרקעין חויב העורר במס רכישה לפי מדרגות מס הרכישה לרוכש דירת מגורים, הקבועות בסעיף 9(ג) לחוק, כאשר שווי הדירה נקבע בהסכמה ולצרכי פשרה.

6.בתאריך 1.4.2015 נחתם הסכם מכר בין העורר לבין הגב' קתרין לורנס בוקובזה. על פי הסכם המכר, העורר התחייב למכור לרוכשת את מלוא זכויותיו במקרקעין המקנות לו זכות לדירה.

7.כן התחייב העורר, במסגרת הסכם המכר, למסור לרוכשת את דירת המגורים לאחר שבנייתה תסתיים, תוך שהוא נושא במלוא עלויות הבנייה הנדרשות להשלמת הבנייה ובתשלומי דמי שכירות לרוכשת עד לתאריך 15.11.2018.

8.בתאריך 11.5.2015 הוגש דיווח על העסקה על ידי העורר. העורר ערך את שומתו העצמית בהתאם להוראות סעיף 48א.(ב2) לחוק (חישוב ליניארי מוטב), ודיווח על מכירת זכויותיו בדירה כדירת מגורים מזכה.

9.העורר שילם את מלוא מס השבח על פי שומתו העצמית.

10.בתאריך 23.12.2015 הוצאו לעורר, על ידי המשיב, שומה לפי מיטב השפיטה בצירוף נימוקי שומה לקביעת שומת מס השבח.