ו"ע 11612-06-14 קיבוץ מעלה גלבוע ,קבוצת בני עקיבא להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ ואח' נ' מנהל מס שבח מקרקעין טבריה בפני ועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין

רקע

1. לפנינו בקשה למתן פסק דין.

2. עסקינן בערר שהוגש לפי סעיף 88 לחוק מיסוי מקרקעין (מס שבח ורכישה), תשכ"ג- 1963 על החלטות המשיב ביחס לשומות שמספריהן 113077093, 113087043 ו-113087720.

3. במסגרת הערר טענו העוררות, בין היתר, כי חוק מיסוי מקרקעין קובע חבות במס במכירת זכות במקרקעין. מכירת זכות במקרקעין מוגדרת כבעלות או חכירה לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים. לטענתן, ההסכמים שנכרתו בינם לבין הרשות הם לתקופות קצרות יותר ולכן אינם מהווים רכישת זכות במקרקעין. במסגרת כתב התשובה טען המשיב, כי העסקאות בין העוררות לרשות מקרקעי ישראל נקבעו תחילה לתקופה העולה על 25 שנה ובהמשך שונתה התקופה, לבקשת העוררות, במטרה להימנע מחיוב העסקה במס. לטענתו, אף שהחוזה הינו לתקופה של 24 שנים ו-11 חודשים הרי שמהמסמכים הקשורים לעסקאות עולה, כי מדובר בעסקאות אשר במהותן מתייחסות לתקופה ארוכה יותר. המשיב טען, כי השינוי האמור בוצע לצורך התחמקות ממס בלבד וציין, כי הוא שוקל לפתוח את השומה ולתקנה. בדיון שנערך ביום 16.7.15 שב המשיב על הטענה, כי הוא שוקל לבטל את השומה נשוא הערר והוצאת שומה מתוקנת.

4. בדיון שנערך ביום 16.7.15 ניתנה החלטה ובמסגרתה נקבעו מועדים להגשת תצהירי עדות ראשית מטעם הצדדים. ביום 27.10.15 הגישו העוררות תצהיר עדות ראשית מטעמן. המשיב לא הגיש תצהירי עדות ראשית מטעמו, אף שהמועד לעשות כן בהתאם להחלטה בעניין חלף, ותחת זאת הוציא, ביום 2.12.15, החלטה בדבר תיקון השומות נשוא הערר. במסגרת תיקון השומות קבע המשיב, כי הוא רואה בעסקאות נשוא השומות עסקה מלאכותית.

   טענות העוררות