חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

החלטה בעניין תכנית מס' 413-0878348: 77-78 מתחם שקמה השקד

: | גרסת הדפסה
ערר
המועצה הארצית לתכנון ולבניה ועדת המשנה לעררים
2-21
15.6.2021
בפני חברי הוועדה:
1. עו"ד שמרית גולן – יו"ר הוועדה
2. גב' שולמית גרטל
3. גב' יקירה גבאי
4. מר יהודה רייך
5. מר עמיר ריטוב
- נגד -
העוררת:
שר אל מיכאל חברה לבניה והשקעות 2015 בע"מ
עו"ד אייל קוצ'ינסקי
עו"ד מרסל גורביץ' 		:
1. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה - מחוז מרכז
2. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ראשון לציון

עו"ד ניצן בן ארויה ואח' (ב"כ משיבה 1)
עו"ד הדר מנצורי דוד ואח' (ב"כ משיבה 2) ומנהל הנדסה בעיריית ראשון לציון
החלטה

 

  1. לפנינו ערר על החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, מחוז מרכז (להלן: "הוועדה המחוזית") מיום 9.11.2020 (להלן: "ההחלטה"), להודיע על הכנת תכנית במתחם השקמה-השקד בראשון לציון (מס' 413-0878348) ולקבוע תנאים להוצאת היתרי בנייה בתקופת הכנתה (להלן, בהתאמה: "התכנית שבהכנה" ו"התנאים"), מכוח סעיפים 77 ו-78 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק").
  2. הערר הוגש על ידי שר אל מיכאל חברה לבניה והשקעות 2015 בע"מ (להלן: "העוררת"), הטוענת כי היא נפגעת מההחלטה, מכוח סעיף 78(ב)(1) לחוק.
  3. ביום 25.2.2021 קיימנו דיון בערר. לאחר דיונים פנימיים שהתקיימו, וכפי שיפורט להלן, הוחלט ברוב דעות, כנגד דעתה החולקת של יו"ר הוועדה, לדחות את הערר. להלן יפורטו במלואן שתי העמדות.

 


 

עמדת מיעוט: עו"ד שמרית גולן – יו"ר הוועדה

הרקע לערר

  1. ביום 9.11.2020 דנה הוועדה המחוזית בבקשת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ראשון לציון (להלן: "הוועדה המקומית") לקדם תכניות להתחדשות עירונית בשני מתחמים במרכז העיר, השקמה-השקד וז'בוטינסקי-התקווה.
  2. להלן הרקע הרלוונטי להחלטה, מתוך ההחלטה עצמה:

"מתחם השקמה השקד

שטח התכנית כ- 23.5 דונם והיא כוללת במצב הקיים 34 מגרשים בהם מרבית המבנים בני 3-4 קומות ומבנים בודדים בני קומה אחת או שתיים. סה"כ ישנן 250 יח"ד בשטח זה.

עפ"י תכנית המתאר רצ/2030 שטח התכנית חל במתחם תכנון מס' 146 (מצרף 5) בו הוגדלו שטחי הבנייה באופן משמעותי, בייעוד משולב למגורים, מסחר ותעסוקה, ובאזור חיפוש בניה לגובה המאפשר בינוי עד ל 40 קומות, זאת לצורך התחדשות האזור סביב רחוב רוטשילד המוגדר במסמך המדיניות למצרף 5 כאזור של "שדרה עירונית ראשית".

[...]

החלטה

בפני הועדה הוצגו שתי בקשות להכרזה על מתחמי התחדשות עירונית לפי סעיף 77 לחוק וקביעת תנאים להוצאת היתרי בניה לפי סעיף 78 לחוק. הובהר לוועדה שבמתחם ז'בוטינסקי-התקווה אין בקשות להיתרים לפי תמ"א 38. במתחם השקמה- השקד, מקודם פרויקט תמ"א 38 ברחוב השקד 3 שנמצא בהליך רישוי ממושך מול הרשות המקומית.

הועדה השתכנעה כי באיזון האינטרסים שבין הפרויקט ובין עמדת הרשות המקומית בדבר חשיבותו של התכנון המתחמי הכולל, יש להעדיף במקרה הנוכחי את התכנון הכולל. כן השתכנעה כי במקרה הנוכחי אישור היתר נקודתי עלול לסכל תכנון כולל במתחם השקמה- השקד. זאת למרות שהוועדה אינה מקלה ראש בכך שבקשה זו להיתר בודד משקפת הליכים ממושכים של היזמים והדיירים מול הרשות המקומית.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

כתבות קשורות

חזרה לתוצאות חיפוש >>